房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)

　　【提問】評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值的該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。在史老師編制的考試用書中，有道題目是：對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價(jià)值，答案為對(duì)的，為什么？再次抵押價(jià)值等于房地產(chǎn)價(jià)值-擔(dān)保債權(quán)后的余額除以成數(shù)-法定優(yōu)先受償權(quán)．

　　【回答】你好，再次抵押價(jià)值＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場(chǎng)價(jià)值－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款＝未設(shè)定法定優(yōu)先受償款的市場(chǎng)價(jià)值－已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)－其他法定優(yōu)先受償款．

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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發(fā)布：2007-07-11 10:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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