2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題下載12

　　1．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
　　C．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越大
　　D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，以下哪幾種方案的相對風(fēng)險較大（　 ）。
　　A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
　　B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
　　C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
　　D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
　　E．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

　　3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)出讓的地價款包括（　 ）。
　　A．建筑安裝工程費(fèi)
　　B．土地使用權(quán)出讓金
　　C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　4．新設(shè)項目法人融資形式的特點有（　 ）。
　　A．項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
　　B．由既有法人統(tǒng)一組織融資活動并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險
　　C．從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力
　　D．從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．?dāng)M建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用
　　C．基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用
　　D．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　E．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　6．土地費(fèi)用主要包括（　 ）。
　　A．“三通一平”費(fèi)用
　　B．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
　　C．出讓土地的土地出讓地價款
　　D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　E．租用土地的土地租用費(fèi)

　　7．房屋開發(fā)費(fèi)中各項費(fèi)用的估算，可以采用（　 ）方法。
　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門造價信息查詢法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標(biāo)估算法

　　8．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時，要遵循（　 ）原則。
　　A．流動性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性

　　9．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（　 ）工作。
　　A．風(fēng)險評估
　　B．項目評估
　　C．擔(dān)保方式評價
　　D．環(huán)境評價
　　E．貸款綜合評價

　　10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（　 ）。
　　A．承租方的財務(wù)能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎(chǔ)租金與市場租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平

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