2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題下載12

　　1．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
　　C．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大
　　D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大（　 ）。
　　A．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
　　B．期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
　　C．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
　　D．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
　　E．標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

　　3．以出讓方式取得城市毛地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括（　 ）。
　　A．建筑安裝工程費(fèi)
　　B．土地使用權(quán)出讓金
　　C．拆遷補(bǔ)償費(fèi)
　　D．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　E．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　4．新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
　　B．由既有法人統(tǒng)一組織融資活動(dòng)并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
　　C．從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力
　　D．從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．?dāng)M建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有（　 ）。
　　A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　C．基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　D．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　E．在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　6．土地費(fèi)用主要包括（　 ）。
　　A．“三通一平”費(fèi)用
　　B．劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
　　C．出讓土地的土地出讓地價(jià)款
　　D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　E．租用土地的土地租用費(fèi)

　　7．房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用（　 ）方法。
　　A．單元估算法
　　B．政府主管部門造價(jià)信息查詢法
　　C．概算定額法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．單位指標(biāo)估算法

　　8．金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循（　 ）原則。
　　A．流動(dòng)性
　　B．保本性
　　C．償還性
　　D．盈利性
　　E．地域性

　　9．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（　 ）工作。
　　A．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　B．項(xiàng)目評(píng)估
　　C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
　　D．環(huán)境評(píng)價(jià)
　　E．貸款綜合評(píng)價(jià)

　　10．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有（　 ）。
　　A．承租方的財(cái)務(wù)能力
　　B．承租方的商業(yè)信譽(yù)
　　C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
　　D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
　　E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理水平

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