房地產(chǎn)基本制度與政策——答疑精選（2）

　　1、學(xué)員一：

　　問(wèn)題：老師，您好！如下：

　　90、 土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。（ ）。 

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解  析：教材32頁(yè)“用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或生新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款”。那上述題目所說(shuō)是否不完整？“出讓方”是指市、縣人民政府嗎？而教材31頁(yè)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門(mén)簽訂嗎？出讓方可以說(shuō)是土地管理部門(mén)嗎？應(yīng)如何把握。謝謝。

　　老師：您好！

　　1、土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。這是教材的一句原話（17頁(yè)）。

　　2、 “出讓方”是指市、縣人民政府（代表國(guó)家）。教材31頁(yè)“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門(mén)簽訂嗎？出讓方是土地管理部門(mén)，只是市、縣人民政府（代表國(guó)家）授權(quán)土地管理部門(mén)，如上海市土地管理局關(guān)于各縣土地使用權(quán)出讓合同出讓方應(yīng)為土地管理部門(mén)由土地管理部門(mén)法人代表簽訂的通知。

　　2、學(xué)員二：

　　問(wèn)題：老師：

　　您好！

　　商業(yè)匯票是由（ ）開(kāi)出，要求按約定時(shí)間、地點(diǎn)和一定金額的款項(xiàng)支付給收款人的命令書(shū)。

　　A.債權(quán)人 B.債務(wù)人 C.企業(yè) D.銀行

　　按教材給出的定義我覺(jué)的答案應(yīng)該為B，但是給出的答案卻是A，請(qǐng)問(wèn)教師該怎么理解！

　　老師：您好！

　　商業(yè)匯票 Commercial Bill of Exchange商業(yè)匯票是指由付款人或收款人（或承兌申請(qǐng)人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書(shū)人支付款項(xiàng)的一種票據(jù)。所謂承兌，是指匯票的付款人愿意負(fù)擔(dān)起票面金額的支付義務(wù)的行為，通俗地講，就是它承認(rèn)到期將無(wú)條件地支付匯票金額的行為。商業(yè)匯票按其承兌人的不同，可以分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。商業(yè)承兌匯票是指由收款人簽發(fā)，經(jīng)付款人承兌，或者由付款人簽發(fā)并承兌的匯票；銀行承兌匯票是指由收款人或承兌申請(qǐng)人簽發(fā)，并由承兌申請(qǐng)人向開(kāi)戶銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行審查同意承兌的匯票。

　　從以上分析中，可以看出，商業(yè)匯票應(yīng)由債權(quán)人開(kāi)出。

　　3、學(xué)員三：

　　問(wèn)題：例題：下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（ ）。（2006年試題）

　　A．資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入

　　B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負(fù)債

　　C．資產(chǎn)+費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

　　D．負(fù)債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　答案：C

　　解析：資產(chǎn)＝權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負(fù)債。資產(chǎn)+利潤(rùn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益+（收入一費(fèi)用）。

　　請(qǐng)問(wèn)老，我怎么換算不出 資產(chǎn)+費(fèi)用＝負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 這個(gè)式子呀？應(yīng)該是 資產(chǎn)+費(fèi)用+利潤(rùn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益+收入，少個(gè)利潤(rùn)這個(gè)式子也成立嗎？

　　老師：您好！

　　1、收入-費(fèi)用=利潤(rùn)；

　　2、負(fù)債+所有者權(quán)益=資產(chǎn)；

　　因此，資產(chǎn)+利潤(rùn)＝負(fù)債+所有者權(quán)益+（收入-費(fèi)用）。

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