房地產(chǎn)基本制度與政策——答疑精選（2）

　　1、學(xué)員一：

　　問題：老師，您好！如下：

　　90、 土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。（ ）。 

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解  析：教材32頁“用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或生新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款”。那上述題目所說是否不完整？“出讓方”是指市、縣人民政府嗎？而教材31頁“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門簽訂嗎？出讓方可以說是土地管理部門嗎？應(yīng)如何把握。謝謝。

　　老師：您好！

　　1、土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。這是教材的一句原話（17頁）。

　　2、 “出讓方”是指市、縣人民政府（代表國家）。教材31頁“建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”是指市、縣人民政府授權(quán)土地管理部門簽訂嗎？出讓方是土地管理部門，只是市、縣人民政府（代表國家）授權(quán)土地管理部門，如上海市土地管理局關(guān)于各縣土地使用權(quán)出讓合同出讓方應(yīng)為土地管理部門由土地管理部門法人代表簽訂的通知。

　　2、學(xué)員二：

　　問題：老師：

　　您好！

　　商業(yè)匯票是由（ ）開出，要求按約定時間、地點和一定金額的款項支付給收款人的命令書。

　　A.債權(quán)人 B.債務(wù)人 C.企業(yè) D.銀行

　　按教材給出的定義我覺的答案應(yīng)該為B，但是給出的答案卻是A，請問教師該怎么理解！

　　老師：您好！

　　商業(yè)匯票 Commercial Bill of Exchange商業(yè)匯票是指由付款人或收款人（或承兌申請人）簽發(fā)，由承兌人承兌，并于到期日向收款人或被背書人支付款項的一種票據(jù)。所謂承兌，是指匯票的付款人愿意負擔(dān)起票面金額的支付義務(wù)的行為，通俗地講，就是它承認到期將無條件地支付匯票金額的行為。商業(yè)匯票按其承兌人的不同，可以分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。商業(yè)承兌匯票是指由收款人簽發(fā)，經(jīng)付款人承兌，或者由付款人簽發(fā)并承兌的匯票；銀行承兌匯票是指由收款人或承兌申請人簽發(fā)，并由承兌申請人向開戶銀行申請，經(jīng)銀行審查同意承兌的匯票。

　　從以上分析中，可以看出，商業(yè)匯票應(yīng)由債權(quán)人開出。

　　3、學(xué)員三：

　　問題：例題：下列屬于會計恒等式的是（ ）。（2006年試題）

　　A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入

　　B．所有者權(quán)益＝資產(chǎn)+負債

　　C．資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權(quán)益+收入

　　D．負債＝資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　答案：C

　　解析：資產(chǎn)＝權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負債。資產(chǎn)+利潤＝負債+所有者權(quán)益+（收入一費用）。

　　請問老，我怎么換算不出 資產(chǎn)+費用＝負債+所有者權(quán)益+收入 這個式子呀？應(yīng)該是 資產(chǎn)+費用+利潤＝負債+所有者權(quán)益+收入，少個利潤這個式子也成立嗎？

　　老師：您好！

　　1、收入-費用=利潤；

　　2、負債+所有者權(quán)益=資產(chǎn)；

　　因此，資產(chǎn)+利潤＝負債+所有者權(quán)益+（收入-費用）。

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