當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬9
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
1.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)確認(rèn)。
A.開(kāi)發(fā)商
B.房屋所在地居委會(huì)
C.法院
D.城市規(guī)劃行政主管部門
2.某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),現(xiàn)狀為超市,年凈收益為18萬(wàn)元,預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元,除此無(wú)其他更好的用途,則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則
3.尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法,然后按照下列( )方面依次篩選。
A.法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化
B.技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性
C.經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
D.法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上的可能性
4.對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),只有預(yù)測(cè)未來(lái)的收入現(xiàn)值( )支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性,否則應(yīng)被淘汰。
A.小于
B.大于
C.等于
D.無(wú)法確定
5.收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō),表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后,收益開(kāi)始( )。
A.提高
B.下降
C.不變
D.無(wú)法確定
6.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,建筑面積800m2,建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊,如果拆除重建,則測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元,殘值為每平方米60元,該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( )萬(wàn)元。
A.10.30
B.13.00
C.28.00
D.20.80
7.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備都非常先進(jìn),但坐落的土地位置較差,雖然該宗建筑物的重置價(jià)格較高,但該建筑物的實(shí)際價(jià)值( )重置價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無(wú)法確定
8.適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào),來(lái)判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途
B.最佳規(guī)模
C.最佳集約度
D.最佳使用
9.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元,按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )。
A.800萬(wàn)元
B.1000萬(wàn)元
C.1800萬(wàn)元
D.800~1000萬(wàn)元之間
10.有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值,這是由于( )。
A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用
B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
D.不可能出現(xiàn)這種情況
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 12015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選(三)
- 2房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題(19)
- 3南京二手房供大于求,價(jià)格或小幅下滑
- 4房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》:交易情況修正
- 52008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》練習(xí)題九
- 62015年度蕭山市房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考務(wù)工作的通知
- 7專家告訴你一二手房的潛在風(fēng)險(xiǎn)到底有哪些
- 8[陜西]西安樓市“新九條” 買房落戶成最受關(guān)注熱點(diǎn)
- 9房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:市場(chǎng)價(jià)值
- 10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第二十套模擬試題
- 112015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》資料:估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容缺失
- 12寧夏2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試6月21日-7月13日?qǐng)?bào)名
- 13房地產(chǎn)估價(jià):房屋所有權(quán)登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)
- 14房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類
- 152015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管
- 16[陜西]渭南臨渭區(qū)講評(píng)7月份城市精細(xì)化管理工作
- 17假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的成本法
- 18我們最專業(yè)的房地產(chǎn)OA解決方案是怎樣的呢
- 19眾多市民辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 房交所人滿為患
- 20房地產(chǎn)估計(jì)師考試相關(guān)知識(shí)筆記整理(一)
- 21國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”
- 22房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義(29)
- 23[廣西]柳州市完善無(wú)障礙設(shè)施 將新增盲人語(yǔ)音提示系統(tǒng)
- 24關(guān)于做好2006年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試準(zhǔn)備工作的函
- 25[湖北]武漢:院士入駐我市共建海綿城市
- 26房地產(chǎn)出現(xiàn)“崩盤”質(zhì)疑,樓市或重新“洗牌”
- 272015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》總結(jié):成本法及其運(yùn)用
- 28[海南]廣鐵集團(tuán)加快新建海南西環(huán)鐵路建設(shè)
- 29[江蘇]儀征市城建局組織召開(kāi)“安全生產(chǎn)月”專題宣貫會(huì)
- 30[陜西]商洛商州強(qiáng)化環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 不斷改善人居環(huán)境
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓