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2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬9

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  1.對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向(  )申請(qǐng)確認(rèn)。
  A.開(kāi)發(fā)商
  B.房屋所在地居委會(huì)
  C.法院
  D.城市規(guī)劃行政主管部門

  2.某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè),現(xiàn)狀為超市,年凈收益為18萬(wàn)元,預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元,除此無(wú)其他更好的用途,則根據(jù)(  )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
  A.合法原則
  B.最高最佳使用原則
  C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
  D.替代原則

  3.尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法,然后按照下列(  )方面依次篩選。
  A.法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化
  B.技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性
  C.經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性
  D.法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上的可能性

  4.對(duì)于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),只有預(yù)測(cè)未來(lái)的收入現(xiàn)值(  )支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性,否則應(yīng)被淘汰。
  A.小于
  B.大于
  C.等于
  D.無(wú)法確定

  5.收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō),表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后,收益開(kāi)始(  )。
  A.提高
  B.下降
  C.不變
  D.無(wú)法確定

  6.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,建筑面積800m2,建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊,如果拆除重建,則測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元,殘值為每平方米60元,該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為(  )萬(wàn)元。
  A.10.30
  B.13.00
  C.28.00
  D.20.80

  7.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備都非常先進(jìn),但坐落的土地位置較差,雖然該宗建筑物的重置價(jià)格較高,但該建筑物的實(shí)際價(jià)值(  )重置價(jià)格。
  A.高于
  B.低于
  C.等于
  D.無(wú)法確定

  8.適合原理是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào),來(lái)判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確定(  )。
  A.最佳用途
  B.最佳規(guī)模
  C.最佳集約度
  D.最佳使用

  9.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬(wàn)元,按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為(  )。
  A.800萬(wàn)元
  B.1000萬(wàn)元
  C.1800萬(wàn)元
  D.800~1000萬(wàn)元之間

  10.有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值,這是由于(  )。
  A.該建筑物的價(jià)值低于拆除費(fèi)用
  B.該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
  C.甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值
  D.不可能出現(xiàn)這種情況

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發(fā)布:2007-07-08 11:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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