專家告訴你一二手房的潛在風(fēng)險(xiǎn)到底有哪些

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        一手房的潛在風(fēng)險(xiǎn)

        1.宣傳承諾兌現(xiàn)不了

        對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)商以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

        2.開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不全

        購(gòu)買商品房現(xiàn)房的，應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

        3.沒(méi)有取得銷售資格

        購(gòu)買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。

        4.公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)未定

        對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。簽訂的商品房買賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。

        5.在集體土地上建房

        律師提醒，目前的法律不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。不符合法律規(guī)定的，不受法律保護(hù)。

        二手房的潛在風(fēng)險(xiǎn)

        1.不遷戶籍

        購(gòu)房人買某區(qū)域的二手房可能涉及孩子入學(xué)等戶籍遷入問(wèn)題，但因原房主拒不遷出戶籍等問(wèn)題而影響了購(gòu)房人的利益。規(guī)避的方法是，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中與售房人約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。

        2.房屋抵押

        部分購(gòu)房人在購(gòu)買二手房等待辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)該房源早在幾年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。所以要規(guī)避此類問(wèn)題，購(gòu)房者在涉及二手房交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)功課，了解產(chǎn)權(quán)情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

        3.一房?jī)少u

        部分購(gòu)買二手房的業(yè)主在等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶到第三方名下。此類問(wèn)題規(guī)避方法為：不動(dòng)產(chǎn)買賣需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。建議購(gòu)房者在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。

        對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)必須注意。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決，不要給日后造成不必要的損失。