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南京二手房供大于求,價格或小幅下滑
行情在3個月內(nèi)迅速下滑
今年開春后,南京二手房市場迎來一波成交的上揚,但很快就被證明只是低迷前的曇花一現(xiàn)。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示:今年3月份環(huán)比2月,新增房源量上漲40%,新增客源量上漲16%,成交量上漲34%。疲態(tài)是從3月下旬開始顯現(xiàn)。到了4月份,市場行情下降的趨勢越發(fā)明顯。進(jìn)入5月,房主的掛牌意愿有所加強(qiáng),但客戶的購買意愿仍在持續(xù)減弱,市場滑入買方市場。我愛我家數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示:截至5月18日,環(huán)比上月同期,市場新增房源量上漲13%,市場新增客源量下降12%,成交量下降8.5%。
目前,南京二手房市場供求比已由2月的0.94:1,轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的1.36:1,從供小于求變成供大于求,供求關(guān)系在短短3個月內(nèi)發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。
“你砍點價?!弊罱?,不少買房人都聽到中介這樣的勸告。數(shù)據(jù)顯示,今年2月份開始,議價空間在逐步加大,從2月份的2.26%,到3月份的2.32%,再到4月份的2.79%。
二手房價格出現(xiàn)松動
我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟認(rèn)為,剛需購房人是二手房市場上的主力軍?!霸谖覀兂山坏姆吭粗?,80%的面積在100平方米以下,接近80%的房源單價在2萬元以下,74%的買房人需要用貸款買房?!?/p>
“銀行信貸政策的緊縮不放,增加了買賣雙方的交易難度;一些商品樓盤的熱銷也給二手房市場造成一定沖擊。此外,樓盤降價傳聞也在左右買賣雙方的思想?!焙妇暾f,在這些因素的左右之下,二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)松動。
預(yù)測價格趨穩(wěn)甚至有下滑可能
在向住建部官員提供了數(shù)據(jù)之后,中介機(jī)構(gòu)也作出了今年形勢的預(yù)判。這家中介機(jī)構(gòu)分析,在經(jīng)歷了2年的上升勢頭后,今年或?qū)⑹嵌址渴袌稣w回落的一年。
在房價方面,隨著買方市場的逐步形成,議價空間或?qū)⒗^續(xù)拉大,而房價將趨于穩(wěn)定,甚至有小幅下降的可能。
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