2015房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（2）

　　1．防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（?。?br />　　A．撰寫估價報告
　　B．審核估價報告
　　C．出具估價報告
　　D．估價資料歸檔

　　2．估價報告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價項目的至少（?。┟苑康禺a(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．2名以上
　　D．3名以上

　　3．估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（?。?。
　　A．應(yīng)作為估價資料歸檔
　　B．不應(yīng)作為估價資料歸檔
　　C．由估價機構(gòu)決定是否歸檔
　　D．依委托人的意見決定是否歸檔

　　4．估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于（　）年。
　　A．8
　　B．10
　　C．15
　　D．20

　　5．估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算，不得少于10年。但某個房地產(chǎn)抵押貸款估價項目，如果該筆房地產(chǎn)抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為（?。┠暌陨?。
　　A．8
　　B．10
　　C．15
　　D．20

　　6．房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（?。┨匦?。
　　A．不可移動性
　　B．獨一無二性
　　C．相互影響性
　　D．易受限制性

　　7．（?。┠?0月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（　）萬元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60萬元以上

　　9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房價格為（?。┰?m2。
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（?。?。
　　A．樓層對價格的影響更大
　　B．朝向?qū)r格的影響更大
　　C．兩者同樣重要
　　D．因人而異

　　答案：1．B　2．B　3．A　4．B　5．D　6．A　7．D　8．C　9．B　10．A

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