2015房地產(chǎn)估價師復習資料：房屋權屬登記信息查詢概述

　　（一）房屋權屬登記信息的概念

　　房屋權屬登記信息，是指房屋權屬登記機關在登記過程中形成的與房屋權利直接相關的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權利的記載信息。具體而言，原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等），以及登記機關記載的其他必要信息。

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　　《物權法》規(guī)定：權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。房屋權屬登記信息的查詢是物權公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權公示原則指物權的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護。確立物權的公示制度，原因主要有兩點：一是因為物權是排他性財產(chǎn)權，即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權，則不能再成立另一所有權（多人共同對一物享有一個所有權不屬此列）。正因為物權具有排他性，倘若外界無法知悉物權變動情況，則容易導致第三人遭受損害。二是因為物權是對世權，其義務人是不特定的任何人。物權的變動不僅僅是權利人個人的事，對于廣大的社會公眾來說，也都發(fā)生權利義務變動的后果。物權人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾，才能使物權變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權利變動必須在國家機關進行登記，以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，2006年10月份原建設部頒布了《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房7，20063244號），第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權屬登記信息查詢作了規(guī)定，該辦法自2007年1月1日起實施。

責任編輯：memo

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發(fā)布：2007-07-10 11:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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