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4月中旬樓市將可能迎來倒春寒
4月中旬或迎推盤小高峰
也許是受傳統(tǒng)觀念影響,開發(fā)商不約而同地在清明假期前后選擇放假。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,上周申城樓市鮮有新增房源入市。不過,金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為5.76萬平方米,環(huán)比前周大幅下跌逾七成。相對應(yīng)的,成交面積也大幅縮水,僅為20.60萬平方米,環(huán)比前周下跌兩成。分析人士指出,從歷年情況看,樓市在清明前后的推盤量都很低,這是一種正常的現(xiàn)象。
來自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計,4月預(yù)計開盤的商品住宅項目已達(dá)44個,與往年4月開盤數(shù)相比或有較大漲幅。業(yè)內(nèi)人士也指出,經(jīng)過3月份的預(yù)熱,以及3月中下旬樓市調(diào)控各方面要素的逐步明確,四五月份供需活躍度或?qū)⑤^今年前三個月來得更高。在大的政策、市場預(yù)期沒有改變的情況下,從4月中旬起申城樓市推盤量或?qū)⒂瓉硪粋€“小高潮”,成交量也可能有所放大。另外,考慮到目前剛需仍是市場主力消費者,從價格看,4月樓市推盤或以“平價跑量”為主,總體價格趨穩(wěn)。
“以價換量”浮出水面
二三線城市的降價風(fēng)動搖買家入市信心,尤其是剛需買家,觀望氣氛較為濃重。銷售情況不佳,要成交,破“下限”,多個熱銷項目近期的成交均價都突破網(wǎng)上最低報價,“以價換量”的銷售策略也在4月初開始浮出水面。
可以看出,3月市場的供應(yīng)量明顯大于需求量。在“供大于求”的情況下,無論是改善型項目還是剛需項目均出現(xiàn)了價格調(diào)整,不過比起直接大刀闊斧的打折,更多項目采取的是“低開”,而非“直降”的策略,這樣做最大的好處是不容易“得罪”老業(yè)主。
總體看成交量目前依然不容樂觀。后續(xù)的成交量能否繼續(xù)上升,主要取決于剛需的新增供應(yīng)。隨著剛需項目供應(yīng)的增加,剛需購房者在持續(xù)觀望后或選擇入市,4月剛需項目或?qū)⒅鼗亍爸鲬?zhàn)場”。不過大量剛需盤的優(yōu)惠力度卻很少,大多只是不痛不癢的“97、98折優(yōu)惠”或是“2萬抵5萬”這樣的“安慰獎”。這也是導(dǎo)致剛需盤成交持續(xù)低迷的原因之一,在加大供應(yīng)的同時,如果開發(fā)商依舊不愿讓利促銷,剛需項目成交回暖恐怕也有待時日。
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