房地產(chǎn)行業(yè)
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二手房交易必須注意的過戶事項
對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利。過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結(jié)出20條經(jīng)驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
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