二手房交易必須注意的過戶事項(xiàng)

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        對(duì)于一個(gè)家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。過，買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意。今天，我們特別整理了購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，共總結(jié)出20條經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。
        一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
        1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
        2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
        3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
        二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
        1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
        2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
        3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
        三、查看是否有私搭私建部分
        1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
        2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
        3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
        四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
        1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
        2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
        3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
        五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
        1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
        2.管線是否太多或者走線不合理；
        3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。