09年房地產估價師理論與方法模擬練習（三）

　　1、如果房地產沒有交換價值不一定沒有使用價值。
　　標準答案：錯誤

　　2、在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價最低，其次是招標方式，拍賣方式出讓的地價最高。
　　標準答案：正確

　　3、在某房地產市場對某類房地產采用市場法求得的價值為7000元/m2，采用收益法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場存在一定的泡沫。
　　標準答案：正確

　　4、在某房地產市場對某類房地產采用成本法求得的價值為7000元/m2，采用收益法或者市場法求得的價值為3000元/m2，則說明此類房地產市場景氣。
　　標準答案：錯誤

　　5、就原始價值、賬面價值、公允價值與市場價值相對而言，房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值。
　　標準答案：正確

　　6、房地產價格是他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。
　　標準答案：錯誤

　　7、在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。
　　標準答案：錯誤

　　8、一般地說，某種房地產的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。
　　標準答案：正確

　　9、房地產的價格與其需求呈正相關，與其供給呈負相關。
　　標準答案：正確

　　10、均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過剩或短缺，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
　　標準答案：正確

　　11、委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。
　　標準答案：正確

　　12、企業(yè)的特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。
　　標準答案：錯誤

　　13、同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。
　　標準答案：正確

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發(fā)布：2007-07-08 11:11 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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