房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)濟(jì)基本理論》模擬試題（6）

　　1．城市土地利用結(jié)果反映城市空間的基本結(jié)構(gòu)形態(tài)和城市區(qū)域內(nèi)各功能的地域差異，而城市土地利用過(guò)程與農(nóng)地、林地等相比要復(fù)雜得多，城市土地與農(nóng)地、林地相比具有的特性為（ ?。?br />　　A．位置上的固定性
　　B．土地供給上的稀缺性
　　C．用地類型上的多樣性
　　D．使用功能結(jié)構(gòu)上的復(fù)雜性
　　E．土地區(qū)位上的極端重要性

　　2．土地所有權(quán)能中的土地處分權(quán)通常由土地所有人行使，在某些情況下也可由土地所有人授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)，這些依法處置土地的權(quán)利包括（ ?。┑取?br />　　A．滅失
　　B．出賣
　　C．抵押
　　D．贈(zèng)送
　　E．遺贈(zèng)

　　3．他物權(quán)也稱“定限物權(quán)”，是指所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利，以定限物權(quán)所支配的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)，可分用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，下列屬用益物權(quán)的有（ ?。┑?。
　　A．地上權(quán)
　　B．地下權(quán)
　　C．典權(quán)
　　D．地役權(quán)
　　E．質(zhì)權(quán)

　　4．在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是原有物業(yè)還是新建物業(yè)，短時(shí)間周期內(nèi)它們都缺乏供給彈性，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房地產(chǎn)商品供應(yīng)量不能得到較快的調(diào)整，所以需求量的變化決定了（ ?。?。
　　A．房屋租金
　　B．房屋重置價(jià)
　　C．房屋重建價(jià)
　　D．房屋售價(jià)

　　5．物業(yè)的需求價(jià)格彈性系數(shù)是指商品的變化所引起的相應(yīng)需求量變化的程度，其大小取決于（ ?。?br />　　A．物業(yè)的可替代性
　　B．物業(yè)經(jīng)營(yíng)總成本中租金所占比重
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力
　　D．最終產(chǎn)品需求價(jià)格彈性
　　E．以上均是

　　6．德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家、區(qū)位論先驅(qū)馮·杜能提出，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)將由（ ?。┮蛩厮鶝Q定。
　　A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
　　B．勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力
　　C．農(nóng)業(yè)用地的肥沃程度
　　D．農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格
　　E．把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用

　　7．級(jí)差地租是指（ 　）而形成的差別地租，土地等級(jí)差別及由此產(chǎn)生的級(jí)差地租理論，是闡明土地在各種互相替代的用途之間如何分配的理論基礎(chǔ)，是認(rèn)識(shí)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異的最有力工具。
　　A．同一或不同土地上土地肥力的不同
　　B．同一或不同土地上相對(duì)位置的不同
　　C．同一或不同土地上開發(fā)程度的不同
　　D．同一或不同土地上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不同
　　E．同一或不同土地上人口密度的不同

　　8．對(duì)于任何一個(gè)具體的城市，土地市場(chǎng)客觀上已形成一條具體的地租曲線，對(duì)土地需求者而言，所面臨的問(wèn)題是（ 　）。
　　A．如何進(jìn)行選址而使得利潤(rùn)最大化
　　B．只有當(dāng)?shù)刈獾扔谄溥呺H成本時(shí)，利潤(rùn)才最大
　　C．相同的土地投入邊際產(chǎn)出不同，所能支付的報(bào)價(jià)地租也不同
　　D．相同的土地投入邊際產(chǎn)出相同，所能支付的報(bào)價(jià)地租也相同
　　E．當(dāng)報(bào)價(jià)地租曲線與市場(chǎng)地租曲線相切時(shí)利潤(rùn)最大，切點(diǎn)也即用戶在城市選址的均衡點(diǎn)

　　9．馬克思認(rèn)為（ ?。?br />　　A．級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積、同沃度和相同位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)、
　　B．級(jí)差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)
　　C．地租多少與土地的肥力有關(guān)，等于土地產(chǎn)出與使用量資本和勞動(dòng)的最劣等土地的產(chǎn)出差額
　　D．地租大小并不等于處于有利條件的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和整個(gè)生產(chǎn)部門的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額
　　E．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是形成絕對(duì)地租的條件

　　10．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的幾項(xiàng)重要指標(biāo)分別是（ ?。?br />　　A．中心商務(wù)區(qū)強(qiáng)度指標(biāo)
　　B．中心商務(wù)區(qū)高度指標(biāo)
　　C．中心商務(wù)區(qū)用地面積指標(biāo)
　　D．中心商務(wù)區(qū)高層建筑密度指標(biāo)
　　E．中心商務(wù)區(qū)建筑面積指數(shù)比率

　　1.CDE 2.BCDE 3.ACD 4.AD 5.ABD　6.ADE 7.ABC 8.BE 9.BC 10.AB

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