2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　4．獨(dú)立、客觀、公正原則

　　5．合法原則

　　6．最高最佳使用原則

　　7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　8．替代原則

　　9．謹(jǐn)慎原則

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　人們?cè)诜抗纼r(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類（三層次六原則）

　　三層次

　　基本原則

　　普適技術(shù)性原則

　　特殊原則

　　六原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　謹(jǐn)慎原則

　　兩種分類

　　可分為估價(jià)最高行為準(zhǔn)則和技術(shù)性原則

　　可分為普適性原則與特殊性原則

　　基本原則

　　客觀、獨(dú)立、公正原則（房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則）

　　普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則）

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　特殊原則（某些估價(jià)目的應(yīng)遵守的原則）

　　謹(jǐn)慎原則（抵押估價(jià)）

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。

　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則

　　B．合法原則屬于一般性原則

　　C．最高最佳使用原則屬于技木性原則

　　D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則

　　除了最高行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

　　評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（ ?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性。

　　A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

　　C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　【答案】 C

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