2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類(lèi)

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　4．獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則

　　5．合法原則

　　6．最高最佳使用原則

　　7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　8．替代原則

　　9．謹(jǐn)慎原則

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　人們?cè)诜抗纼r(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類(lèi)（三層次六原則）

　　三層次

　　基本原則

　　普適技術(shù)性原則

　　特殊原則

　　六原則

　　獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　謹(jǐn)慎原則

　　兩種分類(lèi)

　　可分為估價(jià)最高行為準(zhǔn)則和技術(shù)性原則

　　可分為普適性原則與特殊性原則

　　基本原則

　　客觀(guān)、獨(dú)立、公正原則（房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則）

　　普適技術(shù)性原則（也稱(chēng)為一般原則，各種估價(jià)目的都應(yīng)遵守的原則）

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　特殊原則（某些估價(jià)目的應(yīng)遵守的原則）

　　謹(jǐn)慎原則（抵押估價(jià)）

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是（ 　）。

　　A．獨(dú)立、客觀(guān)、公正原則屬于基本原則

　　B．合法原則屬于一般性原則

　　C．最高最佳使用原則屬于技木性原則

　　D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則

　　除了最高行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似

　　評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（ ?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性。

　　A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

　　C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　【答案】 C

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