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2015房估經營與管理要點：竣工驗收
項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。
（一）竣工驗收的要求
當項目完工并具備竣工驗收條件后，由承包商按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請。之后，開發(fā)商負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
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項目或單項工程，其竣工驗收的依據是：經過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設計變更文件、現(xiàn)行施工技術規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質量檢驗評定標準，以及合同中有關竣工驗收的條款。
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項目竣工驗收的工作程序一般分為三個階段。
1．單項工程竣工驗收
2．綜合驗收
3．竣工驗收備案
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竣工結算是反映項目實際造價的技術經濟文件，是開發(fā)商進行經濟核算的重要依據。
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技術資料和竣工圖是項目的重要技術管理成果，是使用單位安排生產經營、住戶適應生活的需要。物業(yè)管理公司依據竣工圖紙和技術資料進行管理和進一步改建、擴建。
1．技術資料的內容
?。?）前期工作資料
?。?）土建資料
（3）安裝方面的資料
2．繪制竣工圖
項目的竣工圖是真實地記錄各種地下、地上建筑物、構筑物等詳細情況的技術文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據。因此開發(fā)商應組織、協(xié)助和督促承包商和設計單位，認真負責地把竣工圖編制工作做好。竣工圖必須準確、完整。如果發(fā)現(xiàn)繪制不準或遺漏時，應采取措施修改和補齊。
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