房地產估價師考試輔導：政府干預房地產市場的手段

　　政府干預房地產市場的手段：

　　（1）土地供應政策沒有土地供應，房地產開發(fā)和商品房供給就無從談起。在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者，政府的土地供應政策對房地產市場的發(fā)展與運行有決定性影響。

　?。?）金融政策房地產業(yè)與金融業(yè)息息相關。金融業(yè)的支持是房地產業(yè)繁榮必不可少的條件，房地產信貸也為金融業(yè)提供了廣闊的發(fā)展天地。

　?。?）住厲政策居住是人類生存的基本要求，住房問題不僅是經濟問題，而且是社會問題。各國的經驗表明，單靠市場或是全部依賴政府均不能很好地解決住房問題，只有市場和非市場的有效結合，才是解決這一問題的有效途徑。

　?。?）城市規(guī)劃城市規(guī)劃以合理利用土地、協(xié)調城市物質空間布局、指導城市健康有序地發(fā)展為己任，對土地開發(fā)、利用起指導作用。原有的城市規(guī)劃帶有傳統(tǒng)計劃經濟的色彩，市場經濟體系建立后，其科學性、適用性都面I臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。

　?。?）地價政策房地產價格是政府調控房地產市場的主要對象，因為房地產價格不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環(huán)境產生直接的影響。

　?。?）稅收政策房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府土地收益，還可以通過稅賦差別體現(xiàn)政府的稅收政策和產業(yè)政策，進而對抑制市場投機、控制房地產價格、規(guī)范房地產市場交易行為等方面起到明顯的作用。

　　（7）租金控制租賃市場是房地產市場的一個重要組成部分，租金作為房地產的租賃價格，同樣是政府調控房地產市場的主要對象之一。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 11:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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