房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復(fù)習(xí)重點(diǎn)：土地利息

　　【提問(wèn)】

　　什么時(shí)候不計(jì)算土地使用權(quán)的利息？

　　【回答】

　　學(xué)員lwq166166，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　當(dāng)土地使用權(quán)價(jià)格跟建筑物價(jià)格分開(kāi)計(jì)算的時(shí)候不計(jì)算土地使用權(quán)的利息。

　　【追問(wèn)】土地的價(jià)格跟建筑物價(jià)格也是分開(kāi)計(jì)算的，那這兒為啥要計(jì)算土地的費(fèi)用的利息。搞不清楚，什么時(shí)候算，什么時(shí)候不算呢？

　　【回答】

　　學(xué)員candy20041015，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這兩個(gè)思路不一樣的

　　P58的是按理論教材上的成本法的計(jì)算思路，房地產(chǎn)的價(jià)值＝土地取得費(fèi)+開(kāi)發(fā)建設(shè)投入+利息、稅費(fèi)等等，具體您看一下理論教材的成本法的步驟，最后得到的價(jià)值是房地合一的價(jià)值

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:25 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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