2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考測(cè)試（3）

　　1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（　 ）。
　　A．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
　　B．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
　　C．購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
　　D．購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
　　答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　 ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．個(gè)人住房抵押貸款
　　C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資
　　答案：b

　　3、房地產(chǎn)投資的（　 ）特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級(jí)
　　答案：c

　　4、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：b

　　5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：a

　　6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　 ）。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：b

　　7、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　 ）？
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04
　　答案：b

　　8、（　 ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：a

　　9、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　 ）。
　　A．正的協(xié)方差
　　B．負(fù)的協(xié)方差
　　C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
　　D．絕對(duì)協(xié)方差
　　答案：b

　　10、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨（　 ）。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d

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