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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：利率
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利率的升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。下面先從幾個(gè)不同的角度分別說(shuō)明利率升降對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，然后說(shuō)明利率升降總體上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本（或者說(shuō)財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資利息），從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。
從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購(gòu)買房地產(chǎn)特別是購(gòu)買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。
從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。
從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。
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