鄭州5月房價7938元/平，業(yè)內人士認為明升暗降

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近年來，房價的升降一直是市民關注的焦點，昨日，今年5月份的鄭房指數(shù)發(fā)布，鄭州市區(qū)商住房均價繼續(xù)上漲，為7938元/平方米，比4月份漲了49元/平方米。另外，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量、銷量均出現(xiàn)了漲勢。
　　
　　有業(yè)內人士直言，雖然鄭州房價表面在漲，但由于開發(fā)商促銷優(yōu)惠力度大，實際是明升暗降。
　　
　　昨晚6點，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了今年5月份的鄭房指數(shù)。
　　
　　5月份，鄭州市商品房銷售均價為7404元/平方米，同比增長3.38%。就鄭州市區(qū)而言，商住房的銷售均價為7938元/平方米，與4月份7889元/平方米的銷售均價比，漲了49元/平方米，同比增長7.13%。
　　
　　5月份，鄭州市區(qū)范圍內的二手房成交均價為7168元/平方米，與4月份6979元/平方米的成交均價比，漲了189元/平方米。
　　
　　今年以來，鄭州市區(qū)商住房均價一直處于微漲狀態(tài)，但鄭州一位不愿具名的房地產(chǎn)營銷負責人透露，5月是樓市銷售旺季，幾乎所有的新推樓盤讓利幅度都很大，相比之下，鄭州房價其實是明升暗降，或者說微降。
　　
　　投放5月份鄭州商住房投放環(huán)比增1.6倍
　　
　　國家統(tǒng)計局6月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。其中，商住房銷售面積同比下降9.2%。
　　
　　而從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的5月份房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)來看，今年1~5月，鄭州市商品房銷售面積708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中，商住房銷售面積593.95萬平方米，同比增長11.53%。
　　
　　相比之下，鄭州市房地產(chǎn)市場銷售形勢明顯好于全國整體水平。不僅如此，5月份，鄭州市區(qū)商住房的投放量也出現(xiàn)了漲勢。
　　
　　5月份鄭州市區(qū)商住房投放106.90萬平方米，環(huán)比增長161.65%，同比增長2.07%。而4月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準預售面積同比下降53.3%。
　　
　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關工作人員分析稱，商住房投放量出現(xiàn)較大增幅，主要原因是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在短暫觀望后，對鄭州市的房地產(chǎn)市場恢復了信心，導致5月份商住房投放量大幅上升。
　　
　　銷量商住房銷售面積環(huán)比增長近一成
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市商住房銷售面積133.33萬平方米，環(huán)比增長4.29%，同比增長3.59%。其中，鄭州市區(qū)商住房銷售面積69.13萬平方米，環(huán)比增長8.78%。
　　
　　二手房銷量延續(xù)了4月份的增長態(tài)勢，5月份，全市二手房交易面積為40.82萬平方米，環(huán)比增長5.82%，其中，鄭州市區(qū)二手房交易面積為33.6萬平方米，環(huán)比增長5.43%。
　　
　　關于商住房銷量上漲的情況，鄭州市房管局有關人員認為，在目前的全國房地產(chǎn)市場形勢下，鄭州市商品房銷量仍然保持著穩(wěn)定增長，主要是作為人口大省的省會城市，鄭州有著大量而穩(wěn)定的剛性需求，比如前5個月，適合剛性需求的90平方米以下戶型銷售17854套，占比達到了55.2%。
　　
　　比較鄭州市區(qū)商住房庫存消化周期延長
　　
　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了5月份一線城市的樓市研究數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。
　　
　　相比來說，鄭州市區(qū)商住房的庫存消化周期也出現(xiàn)了延長的情況。
　　
　　截至5月底，鄭州市區(qū)商住房累計可售面積為472.28萬平方米，若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.36萬平方米計算，鄭州市區(qū)商住房庫存的消化周期為6.5個月。
　　
　　據(jù)河南商報記者了解，截至今年4月底，鄭州市區(qū)商住房庫存的消化周期為5.9個月，相比之下，鄭州市區(qū)商住房的庫存消化周期略有延長。
　　
　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析稱，5月份，在全國部分城市出現(xiàn)降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。
　　
　　他認為，目前很多房企在樓盤銷售過程中，價格不會明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月，各類物業(yè)庫存和去化周期會繼續(xù)增加，房企優(yōu)惠力度也會加大。