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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第十一章

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  第十一章 地價評估和地價分攤

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算,路線價法,城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法,補地價的測算,高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 地租理論及測算

  一、地租的含義

  二、地租現(xiàn)象

  三、地租理論的簡要回顧

 ?。ㄒ唬┩?middot;配第

 ?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆

 ?。ㄈ﹣啴?middot;斯密

 ?。ㄋ模┱材匪?middot;安德森

  (五)大衛(wèi)·李嘉圖

 ?。R爾薩斯

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  四、地租的測算

  第二節(jié) 路線價法

  一、路線價法概述

 ?。ㄒ唬┞肪€價法的含義

 ?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)

 ?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件

  (四)路線價法估價的操作步驟

  二、劃分路線價區(qū)段

  三、設(shè)定標準臨街深度

  四、選取標準臨街宗地

  五、調(diào)查評估路線價

  六、制作價格修正率表

  (一)臨街深度價格修正率表

 ?。ǘ┢渌麅r格修正率表

  七、計算臨街土地的價值

 ?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式

 ?。ǘ┡R街土地價值的計算

  第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準地價評估

  一、城鎮(zhèn)基準地價的含義

  二、城鎮(zhèn)基準地價評估的程序和方法

  第四節(jié) 基準地價修正法

  第五節(jié) 補地價的測算

  第六節(jié) 高層建筑地價分攤

  一、高層建筑地價分攤的意義

  二、高層建筑地價分攤的方法

 ?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤

 ?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤

  (三)按照土地價值進行分攤

  考試要求

  1.熟悉地租的含義;

  2.熟悉地租現(xiàn)象;

  3.了解地租理論的簡要回顧;

  4.熟悉地租的測算;

  5.熟悉路線價法概述;

  6.熟悉劃分路線價區(qū)段;

  7.了解設(shè)定標準臨街深度;

  8.了解選取標準臨街宗地;

  9.了解調(diào)查評估路線價;

  10.掌握制作價格修正率表;

  11.掌握計算臨街土地的價值;

  12.熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估;

  13.熟悉基準地價修正法;

  14.熟悉補地價的測算;

  15熟悉高層建筑地價分攤的意義;

  16.掌握高層建筑地價分攤的方法。

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發(fā)布:2007-07-07 10:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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