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2015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《理論與方法》第十一章
第十一章 地價評估和地價分攤
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算,路線價法,城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法,補地價的測算,高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現(xiàn)象
三、地租理論的簡要回顧
?。ㄒ唬┩?middot;配第
?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆
?。ㄈ﹣啴?middot;斯密
?。ㄋ模┱材匪?middot;安德森
(五)大衛(wèi)·李嘉圖
?。R爾薩斯
?。ㄆ撸┘s翰·馮·杜能
?。ò耍R克思
?。ň牛┢渌?/p>
四、地租的測算
第二節(jié) 路線價法
一、路線價法概述
?。ㄒ唬┞肪€價法的含義
?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)
?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件
(四)路線價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區(qū)段
三、設(shè)定標準臨街深度
四、選取標準臨街宗地
五、調(diào)查評估路線價
六、制作價格修正率表
(一)臨街深度價格修正率表
?。ǘ┢渌麅r格修正率表
七、計算臨街土地的價值
?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式
?。ǘ┡R街土地價值的計算
第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準地價評估
一、城鎮(zhèn)基準地價的含義
二、城鎮(zhèn)基準地價評估的程序和方法
第四節(jié) 基準地價修正法
第五節(jié) 補地價的測算
第六節(jié) 高層建筑地價分攤
一、高層建筑地價分攤的意義
二、高層建筑地價分攤的方法
?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤
?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤
(三)按照土地價值進行分攤
考試要求
1.熟悉地租的含義;
2.熟悉地租現(xiàn)象;
3.了解地租理論的簡要回顧;
4.熟悉地租的測算;
5.熟悉路線價法概述;
6.熟悉劃分路線價區(qū)段;
7.了解設(shè)定標準臨街深度;
8.了解選取標準臨街宗地;
9.了解調(diào)查評估路線價;
10.掌握制作價格修正率表;
11.掌握計算臨街土地的價值;
12.熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估;
13.熟悉基準地價修正法;
14.熟悉補地價的測算;
15熟悉高層建筑地價分攤的意義;
16.掌握高層建筑地價分攤的方法。
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