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居民樓總建筑面積計(jì)算

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　　【提問(wèn)】

　　31.某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為（?。?。

　　A.3％

　　B.3.5％

　　C.7％

　　D.4％

　　33.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（?。?。

　　A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

　　B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　C.平均深度價(jià)格修正率

　　D.加權(quán)深度價(jià)格修正率

　　35.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于（?。┠辍?/p>

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　上面三題分別選DBC吧，怎么老和網(wǎng)校外網(wǎng)的答案不一樣了？

　　【回答】學(xué)員zzn32，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、該用戶建筑部分價(jià)格=（1000-500）×150/5000=15（萬(wàn)元），土地部分價(jià)值=35-15=20（萬(wàn)元），土地份額=20÷500=4%，所以您計(jì)算的結(jié)果是正確的，答案選D.

　　2、選B

　　3、答案為C.17

　　抵押借款之前已經(jīng)經(jīng)過(guò)了1年，再加上16年，為17年。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:20    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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