居民樓總建筑面積計算

　　【提問】

　　31.某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為（?。?。

　　A.3％

　　B.3.5％

　　C.7％

　　D.4％

　　33.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是（?。?。

　　A.單獨深度價格修正率

　　B.累計深度價格修正率

　　C.平均深度價格修正率

　　D.加權(quán)深度價格修正率

　　35.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于（?。┠?。

　　A.15

　　B.16

　　C.17

　　D.20

　　上面三題分別選DBC吧，怎么老和網(wǎng)校外網(wǎng)的答案不一樣了？

　　【回答】學員zzn32，您好！您的問題答復如下：

　　1、該用戶建筑部分價格=（1000-500）×150/5000=15（萬元），土地部分價值=35-15=20（萬元），土地份額=20÷500=4%，所以您計算的結(jié)果是正確的，答案選D.

　　2、選B

　　3、答案為C.17

　　抵押借款之前已經(jīng)經(jīng)過了1年，再加上16年，為17年。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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