房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價方法》模擬試題（5）

　　1．假設開發(fā)法中估計開發(fā)完成后的價值不可用（ ?。┣笕?。
　　A．成本法
　　B．收益法
　　C．比較法
　　D．長期趨勢法

　　2．用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的（ ?。?。
　　A．減損
　　B．補償
　　C．收回
　　D．攤銷

　　3．由市場比較法估價得到的價格稱為（ ?。?br />　　A．市場價格
　　B．比準價格
　　C．基準價格
　　D．成本價格

　　4．土地價值=[（房地凈收益一（ ?。÷土地資本化率
　　A．房地費用
　　B．土地凈收益
　　C．建筑物總收益
　　D．建筑物價值×建筑物資本化率

　　4．有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設月利率為5%0，其一次支付的實際成交價格為（ ?。┰?m．
　　A．2556
　　B．2729
　　C．2914
　　D．3008

　　6．某建筑物，經(jīng)實地勘察預計其剩余經(jīng)濟壽命為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為（ ?。?．
　　A．40
　　B．50
　　C．60
　　D．70

　　7．建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長短關系有（ ?。?。
　　A．自然壽命≥經(jīng)濟壽命
　　B．自然壽命≤經(jīng)濟壽命
　　C．自然壽命=經(jīng)濟壽命
　　D．無關

　　8．資本化率構(gòu)成中，缺乏流動性補償?shù)牧鲃有允侵福??。?。
　　A．估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
　　B．估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

　　9．有一房地產(chǎn)，預計未來第一年至無限年的凈收益為20萬元，收益年限為無限年。該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．160
　　B．180
　　C．200
　　D．250

　　10．由于房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采取（ ?。┑姆绞絹碇Ц丁?br />　　A．現(xiàn)款
　　B．匯款
　　C．支票
　　D．分期付款

　　1.A 2.A 3.B 4.D 5.C 6.A 7.A 8.A 9.C 10.D

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