房地產行業(yè)
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樓市動蕩讓人捉摸不定
最近的幾個月，關于樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人云里霧里。
從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸款，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住了。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占了上風。
而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性?？梢岳斫鉃?，樓市調控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩(wěn)增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。
一方面，市場本身不斷傳來壞消息（當然，對購房者來說是好消息）；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。
目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統(tǒng)的增長模式短期內尚難發(fā)生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5％的經濟增長，需要不低于18％的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風滿樓”的房地產企業(yè)，在股市中卻正“春風得意”。3月份以來房地產指數上漲10％，在各行業(yè)指數中排名第二，其中萬科漲幅超過20％。
從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸款，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住了。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占了上風。
而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性?？梢岳斫鉃?，樓市調控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩(wěn)增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。
一方面，市場本身不斷傳來壞消息（當然，對購房者來說是好消息）；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。
目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統(tǒng)的增長模式短期內尚難發(fā)生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5％的經濟增長，需要不低于18％的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風滿樓”的房地產企業(yè)，在股市中卻正“春風得意”。3月份以來房地產指數上漲10％，在各行業(yè)指數中排名第二，其中萬科漲幅超過20％。
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