2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)11

　　1．三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事城鎮(zhèn)房屋拆遷、（　 ）等的業(yè)務(wù)。
　　A．在建工程抵押　
　　B．公司上市
　　C．司法鑒定
　　D．企業(yè)清算

　　2．在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（　 ）承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。
　　A．委托人
　　B．使用人
　　C．房地產(chǎn)估價師　
　　D．出具報告的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　3．估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（　 ）。
　　A．三個月
　　B．半年
　　C．1年
　　D．2

　　4．某購物中心共三層，總建筑面積1000m2，每層的建筑面積相等，房地的總價為900萬元，土地價值580萬元，其中1、2、3層的關(guān)系為1.5:2.5:1，如按房地價值分?jǐn)偅瑒t二層的占有土地份額為（　 ）。
　　A．50％
　　B．33.33％
　　C．30％
　　D．20％

　　5．在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法中，一般不計息的項目是（　 ）。
　　A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
　　B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C．銷售稅費(fèi)
　　D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

　　6．工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（　 ）。
　　A．臨街狀況
　　B．動力是否易于取得
　　C．廢料處理是否方便
　　D．接近大自然
　　E．產(chǎn)品原料的獲取方便程度　

　　7．在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險可能需要評估（　 ），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
　　A．重置價格(重建價格）
　　B．市場價格
　　C．保險金額
　　D．遭受的損失
　　E．保險價值

　　8．下列屬于城市規(guī)劃限制條件的是（　 ）。
　　A．容積率
　　B．基礎(chǔ)設(shè)旌完備程度
　　C．土地用途
　　D．建筑高度
　　E．建筑間距

　　9．房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（　 ）。
　　A．組合完成的功能
　　B．立體空間
　　C．該實體的質(zhì)量
　　D．相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
　　E．有形的實體

　　10．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括（　 ）。
　　A．利益
　　B．權(quán)利
　　C．權(quán)力
　　D．純利潤
　　E．收益

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