09年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（九十四）

　　權(quán)法解釋：第九十四條[按份共有]

　　第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

　　[解釋]本條是關(guān)于按份共有的規(guī)定。

　　按份共有，又稱分別共有，是與共同共有相對應(yīng)的一項制度。指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

　　在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。各共有人的份額，又稱應(yīng)有份，其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。例如，甲、乙合購一輛汽車，甲出資三萬元，乙出資二萬元，甲、乙各按出資的份額對汽車享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。在按份共有中，各共有人的應(yīng)有份必須是明確的，如果按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，依照本法第一百零三條規(guī)定，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

　　在按份共有中，每個共有人對共有財產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是依據(jù)其不同的份額確定的。共有人的份額決定了其權(quán)利義務(wù)的范圍。共有人對共有物持有多大的份額，就對共有物享有多大權(quán)利和承擔(dān)多大義務(wù)，份額不同，共有人對共有財產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)也不同。例如，甲乙二人共同出資購買一處房屋，甲出資六萬元，乙出資四萬元。甲乙二人共同決定將該房屋出租獲取收益。在租金的分配上，甲有權(quán)獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。反之，在對該房屋維修費用的負(fù)擔(dān)上，甲應(yīng)負(fù)擔(dān)百分之六十，而乙則承擔(dān)百分之四十。

　　按份共有與分別所有是不同的。在按份共有中，各個共有人的權(quán)利不是局限在共有財產(chǎn)的某一部分上，或就某一具體部分單獨享有所有權(quán)，而是各共有人的權(quán)利均及于共有財產(chǎn)的全部。當(dāng)然，在許多情況下，按份共有人的份額可以產(chǎn)生和單個所有權(quán)一樣的效力，如共有人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓其份額，但是各個份額并不是一個完整的所有權(quán)，如果各共有人分別單獨享有所有權(quán)，則共有也就不復(fù)存在了。

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