2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習題（1）

　　1．鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是（ ?。?。
　　A．2%
　　B．3%
　　C．4%
　　D．0
　　答案：D
　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0．

　　2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．收益能夠量化
　　B．風險能夠量化
　　C．收益或風險其一可以量化
　　D．收益和風險均能量化
　　答案：D
　　解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。

　　3．投資利潤率的計算公式是（ ?。?。
　　A．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）
　　B．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）
　　C．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用）
　　D．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
　　答案：A
　　解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

　　4．在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是（ ?。?。
　　A．2500萬元
　　B．3500萬元
　　C．3600萬元
　　D．3000萬元
　　答案：C
　　解析：20000×60%×3000=3600萬元。

　　5．受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（ 　）。
　　A．30年
　　B．20年
　　C．10年
　　D．40年
　　答案：B
　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　6．一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點（ 　）。
　　A．與經(jīng)營期的起點重合
　　B．與運營期的起點重合
　　C．與建造期的起點重合
　　D．與開發(fā)期的起點重合
　　答案：D

　　7．路線價法主要適用于（ ?。?br />　　A．城市商業(yè)街道兩側土地的估價
　　B．舊建筑物的估價
　　C．新建筑物的估價
　　D．拆遷房屋的估價
　　答案：A
　　解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。

　　8．在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ?。?br />　　A．算術平均數(shù)
　　B．中位數(shù)
　　C．加權平均數(shù)
　　D．眾數(shù)
　　答案：D

　　9．在本金相等．計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下（計算的周期數(shù)大于1）（ ?。?br />　　A．單利計息的利息少，復利計息的利息多
　　B．單利計息的利息多，復利計息的利息少
　　C．單利計息的利息與復利計息的利息一樣多
　　D．無法知道
　　答案：A
　　解析：復利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

　　10．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方．買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%．某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ?。┰?㎡．
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2162.25
　　答案：B
　　解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/（1-應由賣方繳納的稅費比率）”，進而可以得出2325/（1-7%）=2500．

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通