2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題（1）

　　1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ?。?。
　　A．2%
　　B．3%
　　C．4%
　　D．0
　　答案：D
　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0．

　　2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．收益能夠量化
　　B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
　　C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
　　D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
　　答案：D
　　解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

　　3．投資利潤率的計(jì)算公式是（ ?。?br />　　A．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）
　　B．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）
　　C．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）
　　D．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
　　答案：A
　　解析：B是直接成本利潤率的計(jì)算公式，D是銷售利潤率的計(jì)算公式，C不是任何利潤率的計(jì)算公式。

　　4．在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（ ?。?。
　　A．2500萬元
　　B．3500萬元
　　C．3600萬元
　　D．3000萬元
　　答案：C
　　解析：20000×60%×3000=3600萬元。

　　5．受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（ ?。?。
　　A．30年
　　B．20年
　　C．10年
　　D．40年
　　答案：B
　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　6．一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)（ ?。?。
　　A．與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合
　　B．與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合
　　C．與建造期的起點(diǎn)重合
　　D．與開發(fā)期的起點(diǎn)重合
　　答案：D

　　7．路線價(jià)法主要適用于（ 　）。
　　A．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)
　　B．舊建筑物的估價(jià)
　　C．新建筑物的估價(jià)
　　D．拆遷房屋的估價(jià)
　　答案：A
　　解析：路線價(jià)只能用來評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

　　8．在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ ?。?。
　　A．算術(shù)平均數(shù)
　　B．中位數(shù)
　　C．加權(quán)平均數(shù)
　　D．眾數(shù)
　　答案：D

　　9．在本金相等．計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下（計(jì)算的周期數(shù)大于1）（ ?。?。
　　A．單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多
　　B．單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少
　　C．單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多
　　D．無法知道
　　答案：A
　　解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

　　10．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方．買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%．某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ?。┰?㎡．
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2162.25
　　答案：B
　　解析：根據(jù)教材104頁公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）”，進(jìn)而可以得出2325/（1-7%）=2500．

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