房地產(chǎn)行業(yè)
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二手房交易按差額繳納20%個(gè)稅案例首現(xiàn)北京
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過(guò)去20天中，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)。28萬(wàn)元個(gè)稅由買房者承擔(dān)。該房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬(wàn)元，房主購(gòu)買時(shí)價(jià)格為140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬(wàn)元的20%，也就是28萬(wàn)元。3月30日，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”北京細(xì)則發(fā)布，其中規(guī)定，如不是家庭已購(gòu)5年、唯一住房的，出售二手房時(shí)須按照售價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。該規(guī)定從3月31日起實(shí)施，以網(wǎng)簽時(shí)間為界。
值得關(guān)注的是，按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。這批案例也表示北京已正式開(kāi)始執(zhí)行二手房交易差額20%個(gè)稅的收取。
國(guó)家政策規(guī)定，個(gè)稅繳納應(yīng)由賣房者承擔(dān)，但在實(shí)際交易過(guò)程中，由于一般是賣方市場(chǎng)，所以習(xí)慣上由買房者承擔(dān)個(gè)稅。
但隨著新政的實(shí)施，個(gè)稅繳納額驟然增加，個(gè)稅究竟由誰(shuí)承擔(dān)，主要還是看供需情況，他說(shuō)，比如前面所說(shuō)的案例，因?yàn)榇颂追吭丛谠搮^(qū)域?qū)儆趽屖址吭?，買賣者比例約為5:1，所以經(jīng)過(guò)協(xié)商，由買房者承擔(dān)。
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