房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　按估價對象和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式：

　　上述假設(shè)開發(fā)法最基本的公式，按照估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況，可具體細(xì)化如下：

　?。ㄒ唬┣笊貎r值的公式

　　1.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的價值一生地取得稅費一由生地建成房屋的成本一管理費用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值=生地價值+生地取得稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　2.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值一生地取得稅費一由生地開發(fā)成熟地的成本一管理費用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值=生地價值+生地取得稅費+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　?。ǘ┣竺貎r值的公式

　　1.適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價值=開發(fā)完成后的價值一毛地取得稅費一由毛地建成房屋的成本一管理費用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值一毛地價值+毛地取得稅費+由毛地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　2.適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值一毛地取得稅費一由毛地開發(fā)成熟地的成本一管理費用一銷售費用一投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤

　　相對應(yīng)的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值=毛地價值+毛地取得稅費+由毛地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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