09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（二十三）

　　1.某宗房地產2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為（?。┰嗣駧?m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A.7665
　　B.7262
　　C.7637
　　D.7412

　　答案C

　　2.某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（?。┰?。
　　A.62500
　　B.62000
　　C.61000
　　D.61500

　　答案A

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[（增加后的容積率-原容積率）/（　）]×原容積率下的土地單價。
　　A.建筑面積
　　B.原容積率
　　C.土地總面積
　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價（?。┤f元。
　　A.1250
　　B.1750
　　C.2050
　　D.2150

　　答案B

　　5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權益價值為（?。┤f元。
　　A.6.19
　　B.6.42
　　C.7.20
　　D.9.58

　　答案A
　　
　　6.應用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到（　）。
　　A.盡可能準確估計開發(fā)經營期長短
　　B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確
　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

　　答案ABC

　　7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（?。?。
　　A.33.3
　　B.12
　　C.20
　　D.60%

　　答案B

　　8.假設開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產開發(fā)商的投資決策提供依據，具體說可以提供（?。?shù)據。
　　A.確定開發(fā)場地的最高價格
　　B.確定開發(fā)項目的預期利潤
　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用
　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　9.報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發(fā)生在（　）。
　　A.期初
　　B.期中
　　C.期末
　　D.年末

　　答案C

　　10.（?。┮蠓康禺a估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員.估價機構以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權威性。
　　A.合法原則
　　B.公平原則
　　C.替代原則
　　D.估價時點原則

　　答案B

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