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2015房估理論與方法要點(diǎn)：搜集大量交易實(shí)例的必要性
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運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要擁有大量的交易實(shí)例。只有擁有了估價(jià)對(duì)象所在地大量的房地產(chǎn)交易實(shí)例，才能把握估價(jià)對(duì)象所在地正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情，保障評(píng)估出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值不會(huì)超出合理的范圍；才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，保障根據(jù)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格評(píng)估出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值更加準(zhǔn)確而不會(huì)出現(xiàn)較大誤差。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)努力搜集較多的交易實(shí)例。
搜集交易實(shí)例盡管是市場(chǎng)法估價(jià)的一個(gè)步驟，但對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過程，平時(shí)就應(yīng)留意搜集，不能等到采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)才去搜集。這樣，一旦需要采用市場(chǎng)法估價(jià)，就已經(jīng)有了足夠多的交易實(shí)例可供選取，從而可以較快地完成估價(jià)工作。當(dāng)然，在采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，也可根據(jù)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等情況，有針對(duì)性地搜集一些交易實(shí)例。
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