北京二手樓市不樂觀，掛牌價(jià)下調(diào)近百萬(wàn)

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        在天通苑東區(qū)有一套200平方米“豪宅”的趙先生最近又下調(diào)了價(jià)格，“我也不愿意降，不是沒辦法嘛?！边@已是今年春節(jié)后他第5次降價(jià)了，目前的報(bào)價(jià)是330萬(wàn)元。類似趙先生的情況并不是個(gè)別的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%，掛牌價(jià)下調(diào)比例達(dá)到87.57%。

        5次下調(diào)降了一百萬(wàn)

        10年前，家住海淀五道口的趙先生為了實(shí)現(xiàn)“豪宅夢(mèng)”，在天通苑買了這套200平方米左右的大戶型，并且豪華裝修了一把?！肮饪蛷d就80多平方米?！敝?，趙先生經(jīng)常和朋友這樣顯擺。房子是去年7月份掛出來(lái)的，那時(shí)候天通苑小戶型的成交價(jià)已經(jīng)25000元了，但大戶型因?yàn)槎惛?，成交價(jià)就在16000元左右。趙先生不著急賣，就取了一個(gè)中間價(jià)：21000元，總價(jià)430萬(wàn)元?！澳苜u就賣，不能賣就先掛著，房?jī)r(jià)肯定越漲越高，總能賣出去?！边@是趙先生當(dāng)時(shí)的想法。

        “最初，真正看房的人就不多，中介倒是來(lái)了不少?！边@讓趙先生一開始就覺得不是什么好兆頭，但因?yàn)榇嬖趦e幸心理：“萬(wàn)一能賣出去呢”，就一直扛著沒降。扛到今年2月的春節(jié)，趙先生有些扛不住了：“這半年，就沒人看房，而且也沒有一點(diǎn)兒漲的意思?！庇谑?，春節(jié)后，趙先生把價(jià)格調(diào)到了400萬(wàn)元，但還是沒人看。380萬(wàn)元，370萬(wàn)元，350萬(wàn)元，趙先生以半個(gè)月一調(diào)的頻率開始降價(jià)。“現(xiàn)在的330萬(wàn)元，和去年4月、5月的成交價(jià)差不多。我不會(huì)再輕易降了?！壁w先生嘴上這么說，但心里也有些著急。下半年，孩子就上初三了，如果高中出國(guó)讀書，房子還真要趕緊賣出去。

        報(bào)價(jià)直降一步到位

        “不僅郊區(qū)的業(yè)主降，只要真心想賣的，城里的業(yè)主報(bào)價(jià)也在降，很多都是一步降到位，報(bào)的都是比較實(shí)在的成交價(jià)?！北比h(huán)內(nèi)一家中介陽(yáng)光麗景店的小付說。

        據(jù)小付介紹，按照往年慣例，春節(jié)過后的3月、4月份為市場(chǎng)回暖期，但今年不一樣，至今未出現(xiàn)任何回暖跡象?！拔覀冮T店4月份的成交還沒有3月份多?！薄叭ツ旰芏鄻I(yè)主預(yù)期好，報(bào)高價(jià)的多，有些高得離譜，比市場(chǎng)成交價(jià)高一兩萬(wàn)元，根本沒人看，更沒有成交。我們也在和業(yè)主溝通，有些業(yè)主不甘心，還扛著，但大部分業(yè)主報(bào)價(jià)都降了。” 小付舉例說，德外2號(hào)院一套80平方米左右的小三居，去年最高報(bào)價(jià)470萬(wàn)元，現(xiàn)在400萬(wàn)元就賣;人定湖西里一套95平方米的大二居，去年報(bào)價(jià)780萬(wàn)元，現(xiàn)在也降到700萬(wàn)元了，而且還有談的空間?！傲伩欢^(qū)有個(gè)業(yè)主著急賣，現(xiàn)在把價(jià)格報(bào)到540萬(wàn)元，120平方米的三居，單價(jià)相當(dāng)于45000元，比市場(chǎng)平均成交價(jià)便宜15000元左右?！毙「墩f，這個(gè)價(jià)格一兩周成交的可能性很大。

        郊區(qū)成交價(jià)也在下滑

        在需求深度觀望，買賣雙方僵持，成交量水平較低的市場(chǎng)局面持續(xù)了一段時(shí)間以后，業(yè)主心理開始出現(xiàn)一定變化。急售業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期開始出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)，在售房壓力的作用下，其讓利意愿增加，而報(bào)價(jià)虛高的現(xiàn)象明顯較少，其實(shí)這也是導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)滯漲的最直接原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，4月份，全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%，與此同時(shí)，本月調(diào)價(jià)案例中，掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到87.57%。

        “城區(qū)房源，特別是學(xué)區(qū)房，業(yè)主報(bào)價(jià)在降，更多是去掉了去年虛漲的‘浮沫’，實(shí)際成交價(jià)還是比較平穩(wěn)的。鏈家地產(chǎn)的另一個(gè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)二手房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)小幅下滑?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹。