當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價(jià)師講義案例與分析:居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
由于居住房地產(chǎn)的自用性、社會(huì)保障性、交易規(guī)模小但市場交易量大等特征,因此對(duì)住宅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)非常普遍。委托人一般主要基于了解住宅的市場價(jià)值、抵押價(jià)值、租賃價(jià)值、拆遷補(bǔ)償價(jià)值等目的而委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。居住房地產(chǎn)估價(jià)既有單套或幾套的零散評(píng)估,也有整體的評(píng)估,由于居住房地產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)多樣性、產(chǎn)品多樣性的特點(diǎn),因此估價(jià)人員在對(duì)居住房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)充分了解和分析估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng),遵循相應(yīng)的估價(jià)技術(shù)路線,選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。
(一)商品房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
商品房由于市場交易實(shí)例比較容易獲取,因此常采用市場法進(jìn)行估價(jià)。在實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)中,商品房個(gè)體即零散的單套住宅的估價(jià)情況比較多,如住宅的抵押、轉(zhuǎn)讓估價(jià),單套商品房的估價(jià)技術(shù)路線比較簡單,因?yàn)閱翁咨唐贩康慕灰讓?shí)例很多,可直接通過對(duì)交易實(shí)例的修正測(cè)算出待估對(duì)象的價(jià)格。在涉及商品住宅拆遷、商品房預(yù)售定價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),常常會(huì)遇到商品房的整體估價(jià),即整幢或數(shù)幢商品房估價(jià)。由于整幢商品房的成交個(gè)案很少,交易實(shí)例的選擇范圍很小,甚至可能找不到合適的可比實(shí)例,其估價(jià)技術(shù)路線相對(duì)比較復(fù)雜,通常采用從個(gè)體到整體的估價(jià)思路來解決,即選擇某一基準(zhǔn)層的某套住宅作為待估對(duì)象,選取與待估對(duì)象類似的成交實(shí)例,利用市場法修正測(cè)算出該套住宅的價(jià)格,然后采用類比法,經(jīng)過樓層、朝向、景觀、成交建筑面積、戶型等的修正,得出各層、各幢商品住宅的價(jià)格。
?。ǘ┓扛姆?、經(jīng)濟(jì)適用房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房估價(jià)的技術(shù)路線與商品房相類似,不同的一點(diǎn)是要考慮土地出讓金或土地收益的扣除問題。利用市場法估價(jià)時(shí),先估算估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)值,再扣除應(yīng)向政府繳納的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。利用成本法估價(jià)時(shí),應(yīng)評(píng)估估價(jià)對(duì)象不含土地出讓金下的房屋重新購建價(jià)格。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 12015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結(jié):單純型商務(wù)辦公房地產(chǎn)
- 2[廣東]廣州:《兒童公園西側(cè)地塊改造前期研究》審批通過
- 3金昌2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 409年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十四)
- 52015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn):寫字樓分類過程中要考慮的因素
- 6經(jīng)濟(jì)學(xué)家:未來12年,中國房價(jià)只會(huì)繼續(xù)上漲
- 72015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(7)
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(4.23)
- 92015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》沖刺習(xí)題(3)
- 10甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試考務(wù)費(fèi)補(bǔ)繳的通知
- 11[甘肅]蘭州將投資1.3億重建“黃河樓” 打造地標(biāo)性建筑
- 122015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn):獲取土地
- 13房產(chǎn)中介管理軟件房源群發(fā),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做網(wǎng)絡(luò)營銷的必備利器
- 142015房估案例與分析考點(diǎn):商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析測(cè)試題(四)
- 16[湖北]咸寧:聯(lián)合水務(wù)接管渡普供水市場
- 17贛州2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 18地產(chǎn)股上漲 不能得出房地產(chǎn)又一個(gè)春天到來結(jié)論
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》:綜合指標(biāo)
- 20[青海]2015年上半年全省消化待售商品房28萬平方米
- 21房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華:價(jià)值時(shí)點(diǎn)
- 22[陜西]漢中市建規(guī)局強(qiáng)力推進(jìn)建筑施工揚(yáng)塵治理工作常態(tài)化
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)投資及其目的
- 24[江蘇]南京市建筑業(yè)入庫地稅超58億元
- 25房地產(chǎn)軟件之房源管理
- 26營業(yè)稅只是針對(duì)銷售房地產(chǎn)繳納的嗎?
- 27國家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)蒞臨市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心研討房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)
- 28[浙江]寧波軌交1號(hào)線二期工程軌道正線貫通
- 29估價(jià)方法在建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題(18)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓