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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(18)
11. 某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元, 當(dāng)前銀行利率為10%, 購買年為8年, 估價應(yīng)為( ?。┰?。
A.54000
B.32015
C.48000
D.60000
12. 收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( )。
A.a(chǎn)每年不變、有限年期、r每年不變且大于零;
B.a(chǎn)每年不變、無限年期、r第年不變且大于零;
C.a(chǎn)每年變化、有限年期、r第年不變且大于零;
D.a(chǎn)每年不變、有限年期、r第年變化且大于零;
13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,總價為100萬元, 根據(jù)四、三、二、一法則,該宗地臨街前半部分的價格為( )萬元。
A.50
B.70
C.30
D.40萬元
14. 某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上漲10%, 用長期趨勢法評估, 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為( )元/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15. 同一建筑物若使用性質(zhì)不同, 其年折舊額由大到小的排列順序為( ?。?。
A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;
B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房;
C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房;
D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房。
16.房地產(chǎn)的供給增加,需求不變,其價格會( ?。?br /> A.上升
B.下降
C.不變
D.升降難定
17. 殘余法是依據(jù)( ?。﹥r格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益單獨求取土地或建筑物
18. 用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時, 應(yīng)選?。??。┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。
A.該宗房地產(chǎn)的實際
B.類似房地產(chǎn)的客觀
C.類似房地產(chǎn)最高
D.類似房地產(chǎn)的最低
19. 有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元,若將兩宗地合并為一宗,合并后值110萬元,如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應(yīng)為( ?。?br /> A.50萬元;
B.55萬元
C.60萬元
D.60萬元以上
20. 理論上“八項因素”構(gòu)成的房租通常稱為( ?。?。
A.市場租金
B.商品租金
C.理論租金
D.成本租金
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