09年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析（四十四）

　　1．房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由（?。┱J(rèn)定。（2004年試題）
    A．拆遷人　　
    B．拆遷主管部門(mén)
    C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)　　
    D．規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：D
　　解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。也就是違章建筑的認(rèn)定權(quán)屬于規(guī)劃行政主管部門(mén)。

　　2．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（　）。（2003年試題）
    A．面積結(jié)算　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)　　
    B．貨幣補(bǔ)償
    C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　
    D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　答案：C
　　解析：對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（?。?。（2005年試題）
　　A．征收集體土地的過(guò)程中對(duì)民房的拆遷
　　B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷
　　D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建
　　E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

　　答案：BE
　　解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確了其適用范圍為：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)?！》浩哲浖?工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　4．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（?。?004年試題）

　　答案：√　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　解析：設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性；二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。

　　5．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。（?。?004年試題）

　　解析：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，井進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

    6．2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（?。┤f(wàn)元。（2007年試題）　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
    A．4000　　
    B．5000　　
    C．6000
    D．7000

　　答案：A
　　解析：國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)[2004]13號(hào)），將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金比例由20％提高到35％。2億元×20％=4000萬(wàn)元。

　　7．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（?。┤諆?nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。（2003年試題）
    A．30　　
    B．45　　
    C．60　　
    D．90

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　8．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有（?。┑?。（2004年試題）
    A．集體土地上的合法房屋　　
    B．代管房屋　泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
    C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋　　
    D．共有房屋
　　E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　答案：AE
　　解析：代管房屋、共有房屋、列入拆遷范圍內(nèi)的房屋，不屬于《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形。

　　9．商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。（?。?007年試題）

　　答案：×
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　10．房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。（　）（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

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