2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)5

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)是提供意見而不是作價(jià)格保證，說明房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任。 （　 ）

　　2．甲乙是條件相同的相鄰地塊，甲地單價(jià)為1400元/㎡，容積率為4，土地使用年限為40年；乙土地單價(jià)為900元/㎡，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)。 （　 ）

　　3．某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)率平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣／㎡。（　 ）

　　4．在某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/㎡，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)率平均每月比上月下降0.7％，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣/㎡。（　 ）

　　5．某城市路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)深度為18m，劃分為三個(gè)等份，從街道方向算起，各等份單獨(dú)深度價(jià)格修正率分別為50％、30％、20％。則臨街12m的矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為120％。（　 ）

　　6．估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的表達(dá)形式為：自× ×年× ×月××日起至××年（× ×個(gè)月、××日）內(nèi)有效。 （　 ）

　　7．在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的分析始終應(yīng)針對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。 （　 ）

　　8．出租的房地產(chǎn)求取凈收益時(shí)，對(duì)于出租人應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用和租賃稅費(fèi)。 （　 ）

　　9．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的效果如何，除了取決于對(duì)假設(shè)開發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 （　 ）

　　10．弄清將擁有的土地權(quán)利，包括弄清楚權(quán)利性質(zhì)、使用年限、是否不可續(xù)期，以及對(duì)該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及建成后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定等。搞清楚這些，主要是為了測(cè)算開發(fā)成本、租金等服務(wù)。 （　 ）

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