成都房地產(chǎn)走勢：一手房走勢下滑 二手房復(fù)蘇回暖

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　　數(shù)據(jù)顯示，1月14日—20日成都主城區(qū)商品住宅共成交2347套，成交面積約為23萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降近13%，成交面積環(huán)比下降近10%。四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，雖然一手房成交小幅下降，但成交量在淡季中仍算突出，使“淡季不淡”的樓市跡象得已顯現(xiàn)。再加上，漸近春節(jié)傳統(tǒng)大假，置業(yè)者多籌備過年，如果開發(fā)商走量放緩，則后市成交或有平穩(wěn)下滑。

        二手房成交總體平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，1月14日—20日成都主城區(qū)二手房共成交1756套，成交面積約為15.3萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲近0.6%，成交面積環(huán)比上漲約3%；日均二手住宅成交量為251套，環(huán)比之前上漲近0.8%。四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手住宅成交走勢平穩(wěn)。從近兩月成交量再結(jié)合二手市場整體表現(xiàn)來看，二手成交至實(shí)施新稅收之后在這兩個月表現(xiàn)良好，成交量大幅上漲，市場實(shí)際也表現(xiàn)出回暖跡象，據(jù)此推論二手市場復(fù)蘇跡象已顯。預(yù)計(jì)后市二手市場將逐漸走向平穩(wěn)。

        一手房供應(yīng)下降近57%

　　數(shù)據(jù)顯示，1月14日—20日成都主城區(qū)供應(yīng)共有11個項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中9個為住宅項(xiàng)目預(yù)售證，較之前減少1個。主城區(qū)商品房供應(yīng)面積約為24.4萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比下降近57%。四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，供應(yīng)出現(xiàn)較大幅度的回落，但供應(yīng)市場的熱度未減，個別項(xiàng)目年底集中推貨現(xiàn)象突出，使得供應(yīng)量仍處較高位，高于淡季供應(yīng)預(yù)期。供應(yīng)市場呈現(xiàn)活躍的跡象，主要跟房地產(chǎn)高增長時代的結(jié)束，房市利潤空間逐漸攤薄，開發(fā)商銷售方式轉(zhuǎn)變，多采取“快建快銷”的方式，以提高運(yùn)營效率來促進(jìn)利潤增長有關(guān)。而這種銷售方式可能是此后市場運(yùn)用的主流運(yùn)營方式之一。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量將持續(xù)放緩，但供應(yīng)市場的熱度將仍保持。

　　土地供應(yīng)集中郊縣

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月14日—20日，成都主城區(qū)無國有建設(shè)用地使用權(quán)公告，郊縣區(qū)公告10宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，凈地面積共計(jì)635畝，約合42萬平方米，可建面積約132萬平方米。同時，主城區(qū)無土地成交，郊縣僅出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，凈地面積共計(jì)34畝左右，約合2.3萬平方米，可建面積約11.5萬平方米。四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，土地市場進(jìn)入低位運(yùn)行，由于地方政府的年度推地計(jì)劃尚未發(fā)布，加之春節(jié)假期在即，僅從成交量上，土地市場在未來數(shù)周之內(nèi)仍將保持結(jié)構(gòu)性低位運(yùn)行，但個別優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⒃忾_發(fā)商搶購。