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上海二手房行情熱度不減 跳價惜售頻現(xiàn)

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        近日，房東跳價、惜售較為普遍。其中，部分小區(qū)的熱門房型還出現(xiàn)了無房可賣現(xiàn)象。與去年11月相比，近期板塊內(nèi)二手房價格上漲幅度普遍在5%左右。 與中低端板塊房東跳價、買家提高定金現(xiàn)象不同的是，部分高端板塊出現(xiàn)房東惜售的情況。

　　2012上海二手房月均成交量約為1.67萬套，全年合計約20萬套，該水平在近7年間僅次于2009年，創(chuàng)下樓市調(diào)控的新高。

　　進入2013年，二手房市場行情熱度不減，多數(shù)板塊出現(xiàn)了房東跳價、惜售的現(xiàn)象。甚至有購房者為防止房東違約而主動要求支付高定金，以表達(dá)自己的購房誠意。

　　綜合各監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全市二手房共計成交25157套，一舉創(chuàng)下2010年以來的最高點，其中二手住宅成交23888套，成交均價高達(dá)17928元/平方米，創(chuàng)歷史新高。1月上半月，成交量相比去年12月毫不遜色。 值得注意的是，2012年的火爆行情，目前的市場預(yù)期與調(diào)控初期相比已經(jīng)產(chǎn)生了很大的變化。

　　2012年調(diào)控政策偏向?qū)捤桑⒃斐傻呐母窬侄▌?，這一勢頭眼下具有一定的慣性。市場普遍認(rèn)為，在明年兩會之前，會有一個“政策空檔期”。即便春節(jié)假期打斷交投的進行，短期內(nèi)價格方面并不會因此而出現(xiàn)回落。

　　上海限購從2011年1月至今年1月正好兩周年，這兩年多來對于限購政策的執(zhí)行的力度仍沒有任何放松，但房地產(chǎn)調(diào)控對于購房者在心理上的影響已漸漸失去了“速凍”的效果，購房者該買的始終是要出手買的，等待并不能換來房價大幅下跌，2013年上海二手房仍將保持良好的交易熱情，春節(jié)前后將是選房的好時機。

　　2013年上海樓市政策層面仍會偏緊，政府對于市場仍有保留政策握在手中，視市場局勢隨機應(yīng)變。但對于消費型居住需求的放寬仍有很大的機會。成交價格上保持平穩(wěn)，或有繼續(xù)緩慢增長都屬正常。

發(fā)布：2007-04-11 14:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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