2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》試題下載（8）

　　1．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起（　）日內(nèi)給予答復(fù)。
　　A．10
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　2．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起（?。┤諆?nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　3．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起（?。┤諆?nèi)予以公告。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　4．下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是（?。?br />　　A．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
　　B．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
　　C．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
　　D．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
　　E．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

　　5．下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償方式，表述正確的是（?。?。
　　A．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評估價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
　　B．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)
　　C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問題
　　D．無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則必須明確，即等價(jià)原則
　　E．從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的

　　6．房地產(chǎn)是（　）三者的結(jié)合物。
　　A．實(shí)物
　　B．權(quán)益
　　C．區(qū)位
　　D．價(jià)值
　　E．用途

　　7．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的（?。┑纫蛩兀梅康禺a(chǎn)市場評估的辦法確定。
　　A．實(shí)物
　　B．地點(diǎn)
　　C．區(qū)位
　　D．用途
　　E．建筑面積

　　8．拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)（?。?。
　　A．由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置
　　B．由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對承租人進(jìn)行安置
　　C．實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議
　　D．實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　E．被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

　　9．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（?。┑姆课?。
　　A．有權(quán)屬證明
　　B．產(chǎn)權(quán)人下落不明
　　C．產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)
　　D．因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟
　　E．暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

　　10．下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)的做法，正確的是（?。?。
　　A．要認(rèn)定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置
　　B．被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效
　　C．及時(shí)通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行
　　D．能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可
　　E．不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

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