房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年土地估價知識點：土地價格影響因素
1、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素、個別因素。
2、概念：一般因素是指影響土地價格的一般、普通、共同的因素。對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎(chǔ)。
?。?）行政因素：國家政策對土地價格的干預(yù)。土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。
?。?）人口因素：人口狀況是最主要的社會經(jīng)濟因素。人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口購成。
?。?）社會因素：政治安定狀況；社會治安狀況；房地產(chǎn)投機、城市化進(jìn)程。
?。?）國際因素：國際經(jīng)濟狀況、國際政治因素。
?。?）經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平；物價變動；利率水平。
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