房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》模擬題11

　　1．從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)過程中投入的資源有（ 　）。
　　A．土地
　　B．勞動力
　　C．資本
　　D．經驗
　　E．環(huán)境

　　2．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時，正確的有（ ?。?br />　　A．從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施
　　C．租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率
　　D．市場經濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系
　　E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

　　3．房地產開發(fā)項目市場定位的主要工作包括（ ?。?。
　　A．預測開發(fā)成本
　　B．選定目標市場
　　C．確定消費群體
　　D．明確項目檔次
　　E．設計建造標準

　　4．可貸資金利率理論認為（ 　）。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成。
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　5．下列指標中，反映房地產置業(yè)投資經濟效果的有（ ?。?br />　　A．銷售稅費
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　6．公開招標通常適用于工程項目（ ?。┑拈_發(fā)項目建設。
　　A．建設周期較長
　　B．工程性質比較特殊
　　C．規(guī)模較大
　　D．技術復雜
　　E．工期緊迫

　　7．舊城區(qū)房地產開發(fā)的特點是（ ?。?。
　　A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)
　　B．開發(fā)費用高昂、環(huán)境污染嚴重
　　C．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　8．政府對房地產市場政策干預的原則是（ ?。?br />　　A．目標的確定性
　　B．政策的可間斷性與協(xié)調性
　　C．政策的針對性
　　D．政策的導向性
　　E．政策的公平性和效率

　　9．土地費用估算主要包括（ ?。?br />　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費
　　B．出讓土地的土地出讓地價款
　　C．轉讓土地的土地轉讓費
　　D．租用土地的土地租用費
　　E．轉讓土地應繳納的手續(xù)費

　　10．目前我國房地產開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ?。?。
　　A．銷售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產稅金
　　D．企業(yè)所得稅
　　E．城市規(guī)劃稅

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