房地產(chǎn)估計(jì)師考試相關(guān)知識(shí)筆記整理（七）

　　第七章保險(xiǎn)知識(shí)

　　▲保險(xiǎn)：是一種契約，組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，分散風(fēng)險(xiǎn)。

　　▲保險(xiǎn)的構(gòu)成：

　?、俦仨氁蕴囟ǖ奈ｋU(xiǎn)為對(duì)象；② 必須以多數(shù)人的互助共濟(jì)為基礎(chǔ)；③ 必須對(duì)危險(xiǎn)事故所致?lián)p失進(jìn)行補(bǔ)償為目的。

　　▲構(gòu)成危險(xiǎn)的條件：

　?、?危險(xiǎn)發(fā)生與否不能確定② 危險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間不能確定③危險(xiǎn)導(dǎo)致的后果不能確定④危險(xiǎn)發(fā)生對(duì)保險(xiǎn)人來(lái)說(shuō)，必須是非故意的。

　　▲危險(xiǎn)種類：

　?、?人身危險(xiǎn) ② 財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn) ③ 法律責(zé)任危險(xiǎn)▲保險(xiǎn)的職能：① 分散危險(xiǎn) ② 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 ③ 融通資金▲保險(xiǎn)的種類：①以保險(xiǎn)標(biāo)的的不同，保險(xiǎn)可分為：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)② 以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否，保險(xiǎn)可分為：定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)③以保險(xiǎn)人所承擔(dān)保危險(xiǎn)的范圍為標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)可分為：特定危險(xiǎn)與一切危險(xiǎn)險(xiǎn)。

　　▲財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)分為：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、保證保險(xiǎn)和信用保險(xiǎn)。

　　▲人身保險(xiǎn)分為：人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和傷害保險(xiǎn)。

　　▲定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)（以保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值確定與否劃分）

　　定值保險(xiǎn)：是指雙方當(dāng)事人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)即確定保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)價(jià)值，并將其載明保險(xiǎn)合同中的保險(xiǎn)。如：按損失比30%承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　不定值保險(xiǎn)：雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不預(yù)先確定保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅載明須知事故發(fā)生后，再行估計(jì)其價(jià)值機(jī)時(shí)確定其損失的保險(xiǎn)。

　　一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)形式。

　　在不定值保險(xiǎn)中，雙方約定的保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人的最高賠償額。

　　▲保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人。

　　▲保險(xiǎn)合同的關(guān)系人：被保險(xiǎn)人和受益人

　　▲保險(xiǎn)合同的中介人有（ 保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人 、保險(xiǎn)公告 ）。不允許投保人指定受益人。受益人由被保險(xiǎn)人或法律承認(rèn)的被保險(xiǎn)人的合法繼承人。

　　▲保險(xiǎn)的合同形式有（ A、投保單 B、暫保單 C、保險(xiǎn)單 D、批單 E、保險(xiǎn)憑證 ）。

　　▲批單內(nèi)容的法律效力（高于）保險(xiǎn)單內(nèi)容的效力。

　　※以下為本章重點(diǎn)

　　▲房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)包括A 、借款人的人身保險(xiǎn)B、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、借款人購(gòu)置保證保險(xiǎn)D、貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)

　　▲房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)：是通過(guò)借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn)、貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度。

　　▲房地產(chǎn)貸款發(fā)放后面臨的風(fēng)險(xiǎn)：

　?、?抵押房地產(chǎn)的毀損、滅失②借款人死亡、喪失勞動(dòng)能力③ 借款人失業(yè)。

　　▲房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)的種類：

　　1、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)；2、借款人的人身保險(xiǎn)；3、房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)；4、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)。

　　▲抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)主要是房屋的損失保險(xiǎn)，其中最典型的是房屋火災(zāi)保險(xiǎn)。

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