09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十三）

　　1．某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。    （?。?/p>

　　2．目前，中國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)估價員從業(yè)資格兩種。    （?。?/p>

　　3．房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)委托人的要求，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。    （　）

　　4．為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值。    （　）

　　5．一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。    （?。?/p>

　　6．房地產(chǎn)估價結(jié)果是一種專業(yè)意見。    （　）

　　7．房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二和供給有限這兩個特性。    （　）

　　8．房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。  （?。?/p>

　　9．城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標(biāo)準(zhǔn)。    （　）泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　10．在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，估價報(bào)告的用途則不同。    （?。?/p>

　　答案：1．×    2．  √    3．×    4．×    5．  √    6．  √    7．×    8．  √    9．×  10．√

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