2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題（14）

　　2006年9月，H省經(jīng)濟特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務公司在A市購買了一套二手房，成交價格為30萬元。該二手房當初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2004年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%，個人所得稅為1%.張某為解決手頭資金不夠問題，委托D住房置業(yè)擔保公司擔保進行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機關(guān)認為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責任公司，對該房屋進行了評估，評估價為35萬元。據(jù)此背景，回答下列問題：

　　1、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費，最高不能超過（    ）萬元。

　　A．0.045
　　B．0.855
　　C．0.9
　　D．1.17

　　答案：D
　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。30×3％=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。

　　2、據(jù)查，B房地產(chǎn)中介服務公司在2006年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務公司在（    ）前，到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　A．2006年4月1日
　　B．2006年5月1日
　　C．2006年6月1日
　　D．2006年7月1日

　　答案：A
　　解析：房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　3、A市市民張某應當在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報成交價格的時間為該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（    ）日內(nèi)。

　　A．10
　　B．30
　　C．90
　　D．120

　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　4、按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔保公司設(shè)立時，應具備的實有資本應不低于人民幣（    ）萬元。

　　A．500
　　B．1000
　　C．1500
　　D．2000

　　答案：B
　　解析：設(shè)立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

　　5、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本應不低于（    ） 萬元。

　　A．10
　　B．30
　　C．60
　　D．100

　　答案：D
　　解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上。

　　6、下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責任公司的表述，正確的是（    ）。

　　A．E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)2年以上
　　B．E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　C．目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事除公司上市、公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動
　　D．目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動

　　答案：BC
　　解析：E房地產(chǎn)估價有限責任公司在申請二級資質(zhì)時，其取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價活動。

　　7、按照規(guī)定，目前E房地產(chǎn)估價有限責任公司有（    ）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　A．1
　　B．3
　　C．6
　　D．8

　　答案：D
　　解析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

　　8、E房地產(chǎn)估價有限責任公司的二級資質(zhì)，應由（    ） 部門審批。

　　A．建設(shè)部
　　B．中國房地產(chǎn)估價師學會
　　C．H省房地產(chǎn)行政主管部門
　　D．A市房地產(chǎn)行政主管部門

　　答案：C
　　解析：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由省級房地產(chǎn)行政主管部門審批。

　　9、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司在收取A市市民張某評估費時，采取的收費費率為（    ）。

　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．3.5‰
　　D．5‰

　　答案：D
　　解析：評估價值為35萬元，收費費率為5‰。

　　10、按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責任公司應收取A市市民張某評估費，最高為（    ）元。

　　A．1250
　　B．1550
　　C．1750
　　D．2275

　　答案：D
　　解析：A市屬于經(jīng)濟特區(qū)，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的30％。350000×5‰×130％=2275元。

　　11、下列關(guān)于A市市民張某交納的有關(guān)稅費的說法，正確的是（    ）。

　　A．張某購買的二手房，因為未超過2年，因此要交納營業(yè)稅
　　B．張某購買的二手房，因為已超過2年，因此不必交納個人所得稅
　　C．張某購買的二手房，因為未超過5年，因此要交納營業(yè)稅
　　D．張某購買的二手房，因為在2006年8月1日以后，因此要交納個人所得稅

　　答案：C
　　解析：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅?！秶叶悇湛偩株P(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定了從2006年8月1日起，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，并以住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

　　12、張某購買二手房，張某應交納營業(yè)稅（    ）元。

　　A．11000
　　B．15000
　　C．17500
　　D．20000

　　答案：C
　　解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5%.350000×5%=17500元。

　　13、張某購買的二手房，該二手房原房主應交納個人所得稅（    ）元。

　　A．1500
　　B．2500
　　C．3000
　　D．3500

　　答案：D
　　解析：A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的個人所得稅為1%.350000×1%=3500元。

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