專家支招如何輕松申請公積金

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　　不斷出臺的利好政策刺激樓市逐步回溫，公積金的使用者也越來越多，大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。擔(dān)保公司“偉嘉安捷”的專家認(rèn)為，對于想使用公積金貸款的購房人來說，申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻，而很多人就被“卡”在了第一道關(guān)卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢？購房人又該如何破解？“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題，針對這些難題對癥下藥，掃除公積金貸款申請方面的障礙。

　　換工作公積金繳存中斷新單位需開補繳證明

　　市民許先生繳納公積金已經(jīng)5年，但是去年12月他從單位辭職后，公積金也隨之停止繳納，春節(jié)過后他找到了新工作，并且打算貸款在市區(qū)內(nèi)買套房，但是他辭職期間公積金出現(xiàn)了繳納“斷供”，沒有達到連續(xù)繳存12個月，因此他不知道自己能否申請公積金貸款。

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　　每年春節(jié)前后都是“跳槽”的高峰時期，因此很多人都像案例中的許先生一樣，擔(dān)心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出，對于購房人中間出現(xiàn)過繳納“斷檔”情況的，需要新的單位為其補繳公積金，并且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職，因此新的工作單位需要為他補繳今年1-2月的公積金，并且開具書面證明，他才能正常申請公積金貸款。

　　未繳納住房公積金想買房可用配偶公積金申請貸款

　　王先生和老婆在豐臺區(qū)一套一居室里租住了八年，今年他想結(jié)束租房生活，貸款買一套新房。通過中介門店選中了一套兩居室，而且最近央行降息后，貸款利率僅為4%，他決定抓住機會趕緊買下來，他自己沒有繳納過公積金，他的老婆一直繳納公積金，他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款買房。

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　　“偉嘉安捷”指出，很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人并不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金，而他的愛人有公積金，所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房，因為兩個人已經(jīng)結(jié)婚，所以可以共同申請公積金貸款，將老婆設(shè)為主貸人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日后再與老婆一起還房貸。

　　換房用公積金貸款算二套

　　鄭先生名下有一套兩居室的住房，商業(yè)貸款60萬，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，他打算把房子賣了，在馬駒橋買一套145平米的三居室，央行降息后，他想用公積金貸款，只是不清楚自己的情況是否屬于二套房，鄭先生盤算著，如果自己的情況屬于首套房，并且公積金貸款能達到120萬，就能極大地減輕自己以后的月供壓力。

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　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，目前北京地區(qū)的公積金貸款仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，鄭先生以前用商業(yè)貸款買過房，所以使用公積金貸款買房會被算作二套房，貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬，針對的僅是政策性自住型商品房，如果使用公積金貸款購買，住房面積在90平米以下，貸款額度最高才能達到120萬。京華時報記者桂瑰