當(dāng)前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價師講義案例與分析：地下停車庫估價方法
?。ㄈ┑叵峦＼噹斐Ｒ姷墓纼r方法和技術(shù)路線
一般而言，停車庫價格評估可以采用市場法、收益法和成本法。停車庫價格評估方法的選擇，首先應(yīng)該重點考慮其權(quán)屬狀況，判斷其是否屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)；其次，應(yīng)該考察其周邊房地產(chǎn)中類似房地產(chǎn)的出租、銷售情況，以此來決定采用何種評估方法。
市場法的選擇，取決于是否擁有大量停車庫交易實例資料，同時評估對象應(yīng)為可轉(zhuǎn)讓的。在具體的評估過程之中，應(yīng)注意區(qū)域因素和個別因素修正時指標(biāo)的選擇和修正幅度的把握。
收益法的選擇，主要基于估價對象屬于經(jīng)營性物業(yè)，有較為穩(wěn)定收益，如寫字樓、酒店、商場的地下停車庫。在運用收益法的過程中，同樣應(yīng)注意收益和費用的客觀性，也應(yīng)該將評估對象進行分類，看其屬于出租型還是商業(yè)經(jīng)營型。另外，報酬率的確定是個難點。
在前兩種方法均不適用的前提下也可以采用成本法作為評估方法。在運用成本法時，各項成本費用原則上應(yīng)該取客觀成本。利潤率應(yīng)按照開發(fā)停車庫物業(yè)的平均利潤水平確定，困難之處主要在于土地取得費用的確定，在土地取得費用分攤體系標(biāo)準尚未建立時可采用平均分攤的方法。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 12008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)題
- 2房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：商業(yè)貸款買房的條件是什么
- 309年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：房地產(chǎn)置業(yè)投資
- 409年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：寫字樓租約
- 5房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識：辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用
- 62015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（7）
- 7[四川]上半年商品房銷售面積同比增長4.3%
- 82015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：貨幣政策工具
- 9房地產(chǎn)管理系統(tǒng)具備以下幾個功能
- 102015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)成本法及其運用
- 11網(wǎng)上辦公系統(tǒng)概述
- 12新國五條對一手二手樓市等各方面的影響
- 13路線價法概述
- 14評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由什么選定
- 15西安二手房市場降溫 直接影響租賃市場價格下跌
- 16[廣東]深圳市住建局舉辦《深圳市工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)活動異議和投訴處理辦法》宣貫培訓(xùn)會
- 17房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：房屋征收
- 18實施企業(yè)辦公系統(tǒng)目的
- 19買房不再擔(dān)心房子問題 合肥房產(chǎn)局檔案館對市民開放
- 202015房估理論與方法要點：估價方法
- 21[陜西]鎮(zhèn)安“五個統(tǒng)籌”打造鎮(zhèn)安旅游產(chǎn)業(yè)升級版
- 22青海2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月1日至6月11日
- 23房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本控制
- 24購買二手房可能遇到的幾大問題
- 25[江蘇]沭陽縣規(guī)范程序嚴把規(guī)劃調(diào)整關(guān)
- 262015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)：房地產(chǎn)特性七
- 27[湖北]隨州：郄英才率隊調(diào)研高鐵新區(qū)站前大道等項目建設(shè)
- 282015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（27）
- 29房地產(chǎn)計稅價值
- 302015年房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》習(xí)題8
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
