2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)18

　　1．按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（　 ）的情形。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7％
　　B．可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7％
　　C．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
　　D．可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　2．在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．0.95
　　B．0.99
　　C．1.01
　　D．1.05

　　3. 某宗地的面積為1000㎡，采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元／㎡，2190元／㎡。和2220元/㎡.，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為（　 ）元/㎡。
　　A．2160
　　B．2175
　　C．2181
　　D．2205

　　4．某宗房地產(chǎn)選取3個可比實例，通過對3個可比實例修正、調(diào)整得出的3個價格分別為8200 元／㎡、8500元／㎡、9000元／㎡，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3、和0.2，則該宗房地產(chǎn)的比準價格為（　 ） 元／㎡。
　　A．8500
　　B．8450
　　C. 8690
　　D．8570

　　5．已知某可比交易單價為4500元／㎡，已知該交易實例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元／㎡；累計拖欠水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費、有線電視費、物業(yè)服務(wù)費用等300元／㎡；累計未收房屋租金150元／㎡，則統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格為（　 ） 元／㎡。
　　A．4750
　　B. 4500
　　C．4250
　　D．4100

　　6．市場法適用的對象有（　 ）。
　　A．標準廠房
　　B．在建工程
　　C．高檔公寓
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)用地
　　E．紀念館

　　7．下列哪些難以采用市場法估價（　 ）。
　　A．特殊廠房
　　B．普通住宅
　　C．存量成套住宅
　　D．博物館
　　E．在建工程

　　8．搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（　 ）。
　　A．成交價格
　　B．議價時間
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　9．選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（　 ）等。
　　A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
　　B．可比實例的交易類型與估價目的吻合
　　C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)
　　D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
　　E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

　　10．下列關(guān)于可比實例的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．可比實例一定是交易實例
　　B．可比實例不一定是交易實例
　　C．交易實例一定是可比實例
　　D．交易實例不一定是可比實例
　　E．可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

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