2008年度房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》習(xí)題2

　　單項(xiàng)選擇題：
　　1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為（　）。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和長(zhǎng)期金融
　　C、直接金融和間接金融
　　D、政策性金融和自營(yíng)性金融

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府（?。┕芾聿块T(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　3、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過(guò)（?。┪宓莱绦?BR>　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證

　　4、建設(shè)用地規(guī)劃管理由（?。┎块T(mén)負(fù)責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（?。┯煽h級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須
　　B、應(yīng)當(dāng)
　　C、可以
　　D、不能

　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（?。﹥蓚€(gè)階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細(xì)規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

　　7、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是（　）。
　　A、工礦區(qū)的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區(qū)的房屋
　　D、農(nóng)村的房屋

　　8、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的（　）給予補(bǔ)償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

　　9、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)給（　）的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請(qǐng)人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（?。?。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（?。┍?BR>　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20

　　12、房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易（?。┑墓芾?BR>　　A、對(duì)象
　　B、行為
　　C、價(jià)格
　　D、不能

　　13、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行（?。┑怯?BR>　　A、轉(zhuǎn)移
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項(xiàng)權(quán)利

　　14、職工住房公積金是（?。┬刨J資金來(lái)源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會(huì)性
　　C、政策性
　　D、自營(yíng)性

　　15、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（?。┥暾?qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
　　B、工商行政管理部門(mén)
　　C、土地管理部門(mén)
　　D、建設(shè)管理部門(mén)

　　16、1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定（?。?BR>　　A、轉(zhuǎn)讓
　　B、拍賣(mài)
　　C、出租
　　D、抵押

　　17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)（?。┖螅娇山桓妒褂?BR>　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗(yàn)收合格
　　C、建設(shè)單位認(rèn)可
　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　18、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)（?。┪磩?dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　19、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑（　）之間的差額
　　A、材料
　　B、成新
　　C、折舊
　　D、造價(jià)

　　20、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（　）發(fā)布公告。
　　A、縣級(jí)以上地方人民政府
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門(mén)
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　多項(xiàng)選擇題：
　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（?。┮M(jìn)行登記備案
　　A、房屋租賃
　　B、房地產(chǎn)評(píng)估
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　D、商品房預(yù)售
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的（?。?BR>　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、所有權(quán)

　　3、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有（?。┑臋?quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項(xiàng)權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
　　B、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

　　5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇ǎā。?BR>　　A、臨時(shí)建筑物
　　B、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括（?。?BR>　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　7、在納稅人（?。r(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

　　8、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（?。?。
　　A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)
　　E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià)

　　9、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（?。┙o予相應(yīng)補(bǔ)償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況
　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況
　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的（?。┡渲米鬟M(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　11、《契稅暫行條例》中規(guī)定，（　）可以免征契稅。
　　A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公
　　B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研
　　D、住房特困戶(hù)購(gòu)商品房
　　E、城市職工首次購(gòu)買(mǎi)公有住房

　　12、拆遷人對(duì)被拆除的（?。?yīng)予補(bǔ)償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（?。榛A(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、標(biāo)定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由（?。?qiáng)制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)
　　C、公安機(jī)關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門(mén)

　　15、（?。┎坏迷O(shè)定抵押權(quán)
　　A、超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地
　　B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地
　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)
　　E、預(yù)售的商品房

　　16、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（?。?。
　　A、必須是國(guó)有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

　　17、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有（?。?BR>　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　18、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C、地上附著物補(bǔ)償
　　D、青苗補(bǔ)償
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　19、征地補(bǔ)償費(fèi)包括（?。?BR>　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)
　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)
　　E、交通補(bǔ)助費(fèi)

　　20、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（?。┑?BR>　　A、耕地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)
　　D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
　　E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

　　21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)（　）進(jìn)行登記。
　　A、房屋使用權(quán)
　　B、土地使用權(quán)
　　C、房屋所有權(quán)
　　D、房地產(chǎn)權(quán)
　　E、他項(xiàng)權(quán)

　　22、房屋拆遷公告要明確（　）
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　23、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采?。ā。┓绞?BR>　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣(mài)
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　24、不得抵押的房屋有（?。?BR>　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開(kāi)放的圖書(shū)館
　　D、博物館
　　E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋

　　25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（?。?BR>　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結(jié)構(gòu)類(lèi)型
　　E、房屋建造年代

　　判斷題：
　　1、國(guó)家批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃主管部門(mén)備案。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)咨詢(xún)只按咨詢(xún)時(shí)間收費(fèi)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、房屋修繕工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、拆遷估價(jià)中，估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”；估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價(jià)方法一般采用市場(chǎng)比較法。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的形成
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題答案：
　　1、D　2、A　3、D　4、D　5、D　6、C　7、D　8、C　9、D　10、C　11、C　12、D　13、B　14、D　15、C　16、B　17、C　18、D　19、A　20、B　

　　多項(xiàng)選擇題答案：
　　1、ACE　2、ABE　3、ABCD　4、ACDE　5、AD　6、ACDE　7、CD　8、CDE　9、AB　10、ABDE　11、BCE　12、ABD　13、ACD　14、AD　15、CE　16、BCD　17、ACD　18、ABCD　19、CDE　20、ABCD　21、ABDE　22、ABCE　23、BE　24、ACE　25、CDE　

　　判斷題答案：
　　1、B　2、A　3、A　4、B　5、B　6、A　7、A　8、A　9、A　10、A　

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