2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題四

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷對(duì)路、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨(dú)特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、許多小型開(kāi)發(fā)商大都是將開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過(guò)程，逐漸向中型、大型開(kāi)發(fā)商過(guò)渡。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是(  )。
　　A、借款償還期
　　B、償債備付率
　　C、流動(dòng)比率
　　D、利息備付率

　　5、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(  )。
　　A、自我消費(fèi)
　　B、房地產(chǎn)保值
　　C、房地產(chǎn)增值
　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
　　E、出租收益

　　6、開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(  )等。
　　A、保險(xiǎn)合同
　　B、分包合同
　　C、銷售合同
　　D、勘察設(shè)計(jì)合同
　　E、加工合同

　　7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的(  )。
　　A、損益表
　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C、資本金現(xiàn)金流量表
　　D、全投入現(xiàn)金流量表

　　8、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是(  )。
　　A、金融業(yè)的發(fā)展
　　B、信息、通訊技術(shù)水平的提高
　　C、生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　D、經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)

　　答案
　　1、A　　2、AC　　3、A　　4、ABD　　5、CDE　　6、CD　　7、D　　8、B　　9、B　　10、D

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