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金牌經(jīng)紀人教你有效發(fā)布網(wǎng)絡(luò)房源
網(wǎng)民為什么通過網(wǎng)絡(luò)找房
1、突破地域限制:網(wǎng)上房源豐富,可以看到全國各地的房源信息,只需簡單的搜索,所需房源近在眼前;
2、突破時間限制:上網(wǎng)無時間限制,通過網(wǎng)絡(luò)店鋪可以全天侯無間隙的查看房源信息;
3、信息準確及時:最新房源,隨時發(fā)布,隨時瀏覽;
4、內(nèi)容真實豐富:圖文并茂,詳細的房源描述、周邊配套設(shè)施一目了然。
如何讓經(jīng)紀人發(fā)布的房源脫穎而出
1、房源圖片
房子不是我們的,我們無權(quán)定價,我們能夠做的就是比競爭對手更優(yōu)秀。
房源圖片給人直觀印象,如果不上傳圖片,這個房源唯一有吸引力的就只剩價格了。
裝修了的房子建議用客廳圖做為封面圖,毛坯房建議用小區(qū)環(huán)境做為封面圖。
2、具備吸引力的價格及標(biāo)題
A:片區(qū)(或商圈)+樓盤+戶型+價格
B:急售/單價/總價
好的房源標(biāo)題能夠吸引客戶的點擊量和電話量
完整的房源標(biāo)題應(yīng)該是:商圈+賣點+樓盤名稱+戶型+賣點(信息點)
針對不同用戶,不同的需求點去想標(biāo)題
一、針對買房結(jié)婚的:
1.要結(jié)婚了 買房 裝修 這里可以一步到位
2.婚房! 婚房! 結(jié)婚啦! 有了她就有可以有老婆了 ! 視野好
3.離夢想很近 實現(xiàn)舒適三房 體驗奢華生活 新婚首選
4.精致三房 時尚的裝修風(fēng)格 婚房優(yōu)選
5.此房原為結(jié)婚而備 為結(jié)婚而裝 現(xiàn)因離開而售 尋找緣人
6.豪裝XXX(15)萬 不曾入住 是你追求生活品質(zhì)的絕佳選擇!
二、針對還在觀望的:
7.如果要觀望, 我建議你看完這個房子后再觀望, 一定不會讓您失望!
8.所有人都在觀望的時候?。?! 你敢出手嗎
9.政策已經(jīng)至此 ,房價逐漸回升, 觀望后悔莫及!
10.08年在觀望, 09年在觀望! 10年您還在觀望么? 機會只有一次!
11.獨家房源! 僅此一套 !錯過了就沒有了, 還在猶豫嗎???
12.觀望是沒有結(jié)果的 ,該出手時就出手 這才是硬道理
13.政策在變, 服務(wù)不變, 婚房急售
14.23萬買一個大廠數(shù)一數(shù)二的學(xué)區(qū)房, 還等什么???
三、針對想要投資的:
15.觀望是沒有結(jié)果的 ,該出手時就出手 這才是硬道理
16.送閣樓,相信獨具慧眼的您會買就會賺 僅此一套
17.投資少,回報高的性價好房出售!
18.黃金樓層,足不出戶就找到好房!?。?br />
19.機會只有一次?。。〔豢催@套房子絕對后悔
20.買房投資都請點擊?。。”痉坑泻艽蟮纳悼臻g?。?br />
21.¥¥¥忍痛急售?。∧匣t(yī)院對面即將拆遷的房子
四、針對急售房的:
22.周轉(zhuǎn)急用錢 好房特買三天 絕不食言?。?!
23.震撼價:XXX,精裝新房賣毛坯價,要買快來看!
24.驚爆價,稀缺復(fù)式,單價xx萬,僅售兩天
25.一克拉 鉆石品質(zhì) 機會只有一次
26.什么叫真正特價房 看看這套你會明白!急售
如何高效率發(fā)布房源
1、事先準備:準備好房源內(nèi)容及房源圖片
2、發(fā)布具備代表性的房源:同一條房源在多個不同的網(wǎng)站同時發(fā)布
3、一房多發(fā):同一條房源在同一個網(wǎng)站里面同時發(fā)布多次,并且同一條房源在多個不同的網(wǎng)站同時發(fā)布
有效發(fā)布房源的小技巧
1、有技巧的刷新
同一套房源發(fā)布多次后分時段刷新可以增加來電概率
2、合理分布房源信息
豪宅/公寓/普通商品房/房改房/學(xué)區(qū)房/等各個地段、各個價位的房源合理分布
3、注重?zé)衢T,兼顧冷門
如何讓客戶看到你的房源后,有種想打電話的沖動
1、如果一個房源的廣告很平常,一兩句話就隨便寫出來,我相信沒有人會對這個房源感興趣,因為網(wǎng)上的房源那么多,你沒有自己的優(yōu)勢沒有能說明自己的特別之處,又怎么能吸引客戶來看房呢?所以房源內(nèi)容一定要充實,房源描述一定詳細到位。
2、建立良好的品牌形象
上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個人照片、一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的體現(xiàn),具能接近與客戶的距離,便于接觸到更多的客戶。
房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的房源群發(fā)功能,一鍵發(fā)布房源到達幾十個房產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站,定時刷新,內(nèi)置豐富的房源標(biāo)題和描述,無須絞盡腦汁去想房源廣告,發(fā)布房源覆蓋范圍廣,速度快,客戶來源多,迅速提高點擊量和電話量。
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