金牌經(jīng)紀人教你有效發(fā)布網(wǎng)絡(luò)房源

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    互聯(lián)網(wǎng)時代，互聯(lián)網(wǎng)成為信息廣泛傳播的有效方式，現(xiàn)在越來越多的人依賴于互聯(lián)網(wǎng)去尋找需求。對于買房，一直都是人們的一個老生常談的話題，消費者也熱衷于通過網(wǎng)絡(luò)來尋找房源。

    網(wǎng)民為什么通過網(wǎng)絡(luò)找房

    1、突破地域限制：網(wǎng)上房源豐富，可以看到全國各地的房源信息，只需簡單的搜索，所需房源近在眼前；

    2、突破時間限制：上網(wǎng)無時間限制，通過網(wǎng)絡(luò)店鋪可以全天侯無間隙的查看房源信息；

    3、信息準確及時：最新房源，隨時發(fā)布，隨時瀏覽；

    4、內(nèi)容真實豐富：圖文并茂，詳細的房源描述、周邊配套設(shè)施一目了然。

    如何讓經(jīng)紀人發(fā)布的房源脫穎而出

    1、房源圖片

    房子不是我們的，我們無權(quán)定價，我們能夠做的就是比競爭對手更優(yōu)秀。

    房源圖片給人直觀印象，如果不上傳圖片，這個房源唯一有吸引力的就只剩價格了。

    裝修了的房子建議用客廳圖做為封面圖，毛坯房建議用小區(qū)環(huán)境做為封面圖。

    2、具備吸引力的價格及標(biāo)題

    A：片區(qū)（或商圈）+樓盤+戶型+價格

    B：急售/單價/總價

    好的房源標(biāo)題能夠吸引客戶的點擊量和電話量

    完整的房源標(biāo)題應(yīng)該是：商圈+賣點+樓盤名稱+戶型+賣點（信息點）

    針對不同用戶，不同的需求點去想標(biāo)題

    一、針對買房結(jié)婚的：

    1.要結(jié)婚了  買房  裝修  這里可以一步到位

    2.婚房！ 婚房！ 結(jié)婚啦！ 有了她就有可以有老婆了 ！ 視野好

    3.離夢想很近  實現(xiàn)舒適三房  體驗奢華生活  新婚首選

    4.精致三房   時尚的裝修風(fēng)格   婚房優(yōu)選

    5.此房原為結(jié)婚而備  為結(jié)婚而裝  現(xiàn)因離開而售  尋找緣人

    6.豪裝XXX（15）萬   不曾入住   是你追求生活品質(zhì)的絕佳選擇！

    二、針對還在觀望的：

    7.如果要觀望，  我建議你看完這個房子后再觀望， 一定不會讓您失望！

    8.所有人都在觀望的時候?。?！ 你敢出手嗎

    9.政策已經(jīng)至此 ，房價逐漸回升， 觀望后悔莫及！

    10.08年在觀望， 09年在觀望！ 10年您還在觀望么？ 機會只有一次！

    11.獨家房源！ 僅此一套 ！錯過了就沒有了， 還在猶豫嗎？？？

    12.觀望是沒有結(jié)果的 ，該出手時就出手  這才是硬道理

    13.政策在變， 服務(wù)不變， 婚房急售

    14.23萬買一個大廠數(shù)一數(shù)二的學(xué)區(qū)房， 還等什么？？？

    三、針對想要投資的：

    15.觀望是沒有結(jié)果的 ，該出手時就出手  這才是硬道理

    16.送閣樓，相信獨具慧眼的您會買就會賺 僅此一套

    17.投資少，回報高的性價好房出售！

    18.黃金樓層，足不出戶就找到好房！?。?br />
    19.機會只有一次?。。〔豢催@套房子絕對后悔

    20.買房投資都請點擊?。。”痉坑泻艽蟮纳悼臻g?。?br />
    21.￥￥￥忍痛急售?。∧匣t(yī)院對面即將拆遷的房子

    四、針對急售房的：

    22.周轉(zhuǎn)急用錢  好房特買三天 絕不食言?。?！

    23.震撼價：XXX，精裝新房賣毛坯價，要買快來看！

    24.驚爆價，稀缺復(fù)式，單價xx萬，僅售兩天

    25.一克拉 鉆石品質(zhì) 機會只有一次

    26.什么叫真正特價房 看看這套你會明白！急售

    如何高效率發(fā)布房源

    1、事先準備：準備好房源內(nèi)容及房源圖片

    2、發(fā)布具備代表性的房源：同一條房源在多個不同的網(wǎng)站同時發(fā)布

    3、一房多發(fā)：同一條房源在同一個網(wǎng)站里面同時發(fā)布多次，并且同一條房源在多個不同的網(wǎng)站同時發(fā)布

    有效發(fā)布房源的小技巧

    1、有技巧的刷新

    同一套房源發(fā)布多次后分時段刷新可以增加來電概率

    2、合理分布房源信息

    豪宅/公寓/普通商品房/房改房/學(xué)區(qū)房/等各個地段、各個價位的房源合理分布

    3、注重?zé)衢T，兼顧冷門

    如何讓客戶看到你的房源后，有種想打電話的沖動

    1、如果一個房源的廣告很平常，一兩句話就隨便寫出來，我相信沒有人會對這個房源感興趣，因為網(wǎng)上的房源那么多，你沒有自己的優(yōu)勢沒有能說明自己的特別之處，又怎么能吸引客戶來看房呢？所以房源內(nèi)容一定要充實，房源描述一定詳細到位。

    2、建立良好的品牌形象

    上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個人照片、一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的體現(xiàn)，具能接近與客戶的距離，便于接觸到更多的客戶。

    房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的房源群發(fā)功能，一鍵發(fā)布房源到達幾十個房產(chǎn)網(wǎng)站和分類信息網(wǎng)站，定時刷新，內(nèi)置豐富的房源標(biāo)題和描述，無須絞盡腦汁去想房源廣告，發(fā)布房源覆蓋范圍廣，速度快，客戶來源多，迅速提高點擊量和電話量。