09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（三十六）

　　1．房地產(chǎn)包括土地和建筑物兩大部分，這就意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才被稱為房地產(chǎn)。（?。?/p>

　　2．地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)利。（?。?/p>

　　3．一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。如專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、股票、債券等。（?。?/p>

　　4．兩宗實(shí)物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價(jià)值可能有很大不同；而如果權(quán)益相同，則價(jià)值不可能有很大不同。（?。?/p>

　　5．評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。（?。?/p>

　　6．房地產(chǎn)供給和一般物品供給的最主要區(qū)別在于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性。（?。?/p>

　　7．因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。（　）

　　8．房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)性，在價(jià)格上相互之間也有一定程度的牽制。（?。?/p>

　　9．從具體占用者的角度來(lái)看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過(guò)政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。（　）

　　10．房地產(chǎn)具有供給有限性，本質(zhì)上是由于土地總量有限和面積不能增加。（　）

　　答案：1．× 2．× 3．√ 4．× 5．× 6. √ 7．√ 8．√ 9．√ 10．×

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發(fā)布：2007-07-08 11:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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